北京第二季度写字楼市场行情

　　由于2008年第一季度大量新增供应的集中入市，北京市整体写字楼市场一定程度上受到影响，使得原本增势强劲的平均租金于本季度略微放慢了上涨的步伐。与此同时，众多世界知名跨国公司不约而同的在奥运会之前完成了办公选址决定，最终签订了新办公场所的租赁合同，使得本季度写字楼市场扩张需求表现显著。

　　2008年第二季度北京顶级、甲级和乙级写字楼有效净租金的增长势头有所削弱，分别达到每月每平米人民币350元（约合50.6美元），人民币260元（约合37.6美元）和人民币180元（约合26.0美元），与2008年第一季度相比，分别上涨了4.0%，4.1%和5.0%。

　　强劲需求导致空置率回落

　　2008年第二季度，金融街商圈的丰融国际中心（约42,800平米），望京区域的东煌大厦（约34,000平米）以及中央商务区的泰达时代中心（约39,000平米）共三个热点项目入住。

　　二季度总体市场需求依旧旺盛，写字楼租赁大单相继于本季度成交，例如索爱在东煌大厦租赁34,000平米，强生在华贸中心3座签约14,000平米，丰田汽车在环球金融中心租赁15,000平米等。继上季度因大量新项目集中入市所致的空置高峰后，本季度甲级写字楼平均空置率环比下降2.5%，回落到大约14.5%左右。

　　两项目被整售

　　位于金融街商圈尚处于建设中的丰盛大厦，以人民币21.9亿元的价格被中国太平洋保险（集团）股份有限公司整栋购买。该项目总建筑面积为70,818平米。

　　同时，位于亮马河商圈的圣元中心整售予了海南航空股份有限公司，该项目总建筑面积为42,380平米，成交价约6亿元人民币。

　　关于促进首都金融业发展的意见“2008年4月30日，中共北京市委北京市人民政府正式发布《关于促进首都金融业发展的意见》，本《意见》主要涵盖了环境优化、布局规划、要素聚集、市场建设四个方面内容，旨在把北京建设成为一个全国性的金融中心地铁及轨道交通系统全力迎接奥运会“截至到2008年6月底，地铁10号线，机场快线以及京津城际快速线三条轨道交通线都已经进入了通车前测试的最后阶段。该三条线路总里程共计171.65公里，在正式通车后，必将在缓解北京严重的交通压力的同时，为广大民众在奥运会期间的出行带来方便。