裕景布局东北　长江以北第一高楼逆市推介

　　在更多的等待时间中酝酿出的却又是一个让人彻底仰望的建筑。在当天推介会现场，大屏幕的幻灯片反复地传递着以新地标、第一高楼、奇迹等为关键词的信息。而大连中心裕景项目展示的是一座高达80层和60层及3栋43层组合的摩天建筑群。

　　“这将成为长江以北的在建中国第一高楼。”裕景地产集团常务副总裁兼总经理黄世达兴奋地对记者表示。

　　中国房地产市场的低迷市象已经持续半年之久，裕景集团选择在此刻重启尘封10年之久的大连中心裕景项目被外界普遍视为逆市而为，然而，一切的担心却在第二天全部平息。

　　逆市营销

　　6月22日，为支援四川地震灾区的建设，裕景地产集团在大连开展赈灾捐房义拍活动，将大连中心裕景项目的两套22层房源拿出来拍卖，并表示将所得拍卖款项全部捐献给灾区。

　　尽管现场笼罩在对灾区不幸的悲痛中，但这次拍卖活动也被大连业内视作具有楼市风向标意义的一次定价活动，这也是大连中心裕景公寓的部分卖出第一套房子，也为其他开发商所密切关注。

　　拍卖会当天，大连中心·裕景展示中心座无虚席，陈永栽出席了义拍会。

　　最终，两套义拍房源分别以186万元和254万元成交。平均单价分别是25400元/平方米和25700元/平方米方米。现场气氛异常热烈，而陈永栽也多次起立向参与拍卖的现场人士致意。

　　“据我们了解，这也是大连市高档公寓的历史最高单价。”裕景地产集团市场部策划总监艾玉华向记者表示。

　　而与拍卖会现场的热闹一致，6月21日的项目推介会也是门庭若市。

　　“大连中心·裕景的出现将会为城市和区域的发展产生重要的影响，改变城市的面貌。”黄世达在推介会上表示。

　　“大连中心·裕景”项目地处大连市城市CBD，总占地约6.23万平方米，总建筑面积约80万平方米，项目计划总投资约60多亿元，拟建成集超5星级酒店、公寓式酒店、5A甲级写字间、豪华公寓、商业为一体的国际化大型综合性建筑。

　　“这是一个博大精深的项目。”全国工商联房地产商会聂梅生会长如此形容“大连中心·裕景”。

　　“‘博’是因为它汇聚了国际、国内众多知名公司，‘大’是因为体量很大，‘精’是各方都在努力打造一个精品，‘深’是我希望它对在大连的经济和社会的发展有一个非常深远的影响。”聂梅生表示。

　　“大连中心·裕景无疑是一个相当超前的项目，这样规模的综合体项目，对于大连这样一座二线城市，其经济和商业带动意义注定是非凡的。”中国房地产联盟秘书长王永平对记者表示。

　　而作为菲律宾富豪陈永栽财团在香港设立的全资子公司，裕景进入内地前在香港被称为“豪宅专家”。

　　在香港，裕景兴业有限公司仅次于龚如心的华懋集团，是香港第二大私人地产企业。

　　而此次大连中心·裕景的建设，也是和美国NBBJ建筑事务所、英国ARUP建筑公司、美国纽约PB、第一太平太平戴维斯等世界知名企业建立了广泛地合作。

　　大连中心·裕景所在区域原为大连动物园旧址，在大连人心中的意义非凡，“我们要联合世界上最好的团队，最好的物业服务公司，要打造成一个城市的地标。”黄世达表示，工程完工之后，“这将成为长江以北的中国第一高楼。”

　　布局东北

　　据了解，大连中心·裕景项目所位处的地块是裕景集团进入内地后拿到的第二块地。

　　而就在大连中心·裕景筹备期间，裕景集团在内地的扩张步伐并没有放慢。在2008年5月9日于深圳举办的“大连现代服务业暨基础设施建设项目推介会”上，裕景地产集团再度签下大连市东港区改造的一大重要项目。

　　“大连中心裕景项目的注册资金，我们就花了整整10个亿。”黄世达对记者表示。

　　此前，黄世达曾估算，沈阳和大连两个项目的投资加起来最保守估计为150亿元，但是地标性建筑都会在投资上继续增加下去，所以这一数额预计至少将达到200亿元。

　　而与此相伴的则是始于2007年年底的国家对境外资金的管制增强。“许多在香港上市的房企，现在资金都很难流入内地。”黄世达向本报记者表示。而据记者了解，目前这种状况并没有得到缓解。

　　然而，裕景集团在融资方面却早已做好一系列的准备。

　　早在2007年11月12日，裕景地产与联华信托、澳大利亚国民银行（NAB）、中伦金通律师事务所围绕准REITs签订了合作协议。

　　黄世达也对记者表示，在境外资金进入受阻的情况下，裕景地产将加大与内地金融机构的合作。

　　此外，裕景雄厚的自有资金，以及不断变现和滚动开发的高端住宅及物业也将为企业提供稳定的现金流。