京城退房潮泱及商用项目
近日，打折成了京城各大楼盘促销的杀手锏。受到打折的影响，不少购房者认为自己所购买的房产实际已经打折。加上近日楼市低迷，销售下降，不论是投资者还是自住者对未来楼市走势的态度都不乐观。在这种心态影响下，很多购房人选择退掉已经购买的房子。退房现象在京城楼市已经越来越突出。
新房退房多
6月18日上午，记者在北京市房地产交易管理网退房公示看到，北京1439个房地产项目有退房或退定记录，较之6月初的数据又有所增加，那时有1425个退房或退定记录。其中韦伯国际发展中心、金长安大厦等很多项目，退房或退定次数均达到百次以上，有的退房记录甚至接近500次。
位于朝阳区新源南路1-3号的美邦亚联酒店商业写字楼项目，2005年5月9日获批销售的43套房，退房次数竟然高达217次，退房率高达504.65%。位于朝阳区百子湾路16号的金长安大厦，2007年获批销售的403套房，退房次数达到了403次，退房率高100％，其中在今年四五月份退房的次数达360多次。位于朝阳区朝阳门外小庄6号的韦伯国际发展中心，2005年8月28日获批销售的3栋楼共计350套。然而，该楼盘的退房次数高达484次，退房率为138.29%。
另外，位于朝阳区北四环中路的七星摩根，2006年获批销售的239套房，退房次数76次，退房率为31.8％。位于朝阳区将台乡西十里居的瞰都项目，2004年12月22日获批销售的3号楼、4号楼、5-2号楼、配套公建的退房次数达到了125次，该项目目前已经进入了现房销售阶段。
根据该网站公开数据统计，今年北京房地产市场在1至4月份，新房销售月平均撤销次数约1000套以上，其中期房退房的现象较为突出。而今年4月份的北京新房市场，成交量共计5408套，与去年同期相比，跌幅达54%。
二手房退房少
与一手房的高退房率不同，记者采访了京城各大中介，他们纷纷表示，尽管有极少数退房，但是退房很少，并没有像一手房那样明显。
“链家地产”副总金育松表示，目前二手房市场并没有出现大规模“退房潮”现象。因为二手房的投资需求不是很大，而且贷款成数相对新房较低，有退房现象也是正常的。还有一种情况，就是有多套住房用于投资的，可能会引起退房。
而我爱我家副总经理胡景晖也表示，就北京市场来说，确实存在退房现象。但是，这种现象多发生于一手的新楼盘，二手房市场并没有发生。从投资购房比例分析，二手房市场的投资型购房比例只有10％，而新房市场的投资型购房比例至少为40％，二手房市场的首次购房比例为60％，而新房市场的首次购房比例仅为40％，二次和多次置业现象普遍。
但是，尽管二手房退房较少，但是也有退房出现。比如王先生在朝阳门有一套房，挂牌出售很长时间，无人问津，后来终于有人交了订金预订，可是此人交了订金后即反悔不买了，连所缴纳的订金也不要了。而业主罗女士，位于沿海赛洛城的房子挂牌经年，都是看的多买的少，最后终于有一人欲购买，但是交了首付后，就后悔了，选择了退房。
观望氛围加剧
针对目前退房率上升的情况，业内专家认为，退房率的上升，说明市场在由卖方市场向买方市场的转移过程中。当前房价的高速上涨，抑制了房产的需求，不少房产有价无市，市场观望浓郁。
亚豪机构副总经理王英男表示，随着国内经济的快速增长，有相当一部分投资者分享到了中国经济增长和财富积累过程中的收益，加之中国城市化进程的加快，自然衍生出了投资置业需求和置业升级需求，而房地产开发较长的建设周期令购房需求长期无法得到满足，为房价的快速上涨奠定了基础。房价的过快上涨反过来又抑制了需求，造成了楼市需求出现严重观望态势。在这一阶段，开发商为在旺市期过于激进，高价买地的行为付出了代价，资金链的紧绷使其不得不寄望于销售回款，因此采用了多种促销手段，市场也逐渐向买方市场倾斜。打折成了普遍现象，据了解，目前京城在售的楼盘80％以上都在打折。
千万家总经理华国强表示，追溯目前退房现象的原因，始于去年9月末的二套房贷，在这一政策的引导之下，楼市的抢购热潮开始松动，市场逐渐由卖方市场向买方市场过渡。2007年10月，成为北京楼市由晴转阴的分界点，仅在这个月，因房贷新政而造成的退房率高达近10%，自住型、投资投机型需求开始纷纷撤出市场，并在随后的几个月里愈演愈烈，在房价明升暗降的同时，购房者不敢贸然出手，以免房产短时间出现价格下调，而让自己承受不必要的多余房款压力。
投资者比例下降
去年末今年初的已购人群中，现在房产贬值的不在少数，有的房产年初的定价较高，年后由于楼市销售低迷，受到回款压力的影响，不得已采取打折促销策略，而这就使得在年初购买房子的人的房产一下就出现了贬值，有的甚至损失数10万元以上。在这样的状况下，购房者对此表示不满，选择退房。特别是买房用来投资的人，更是对此比较敏感。
对于投资者来说，向来都是买涨不买跌的，现在折在打，房价在跌，小投资者在观望之下退出市场，这部分小投资者虽然数量不是很多，但是肯定占到退房量里的一部分，原因是小投资者的资金实力有限，抗风险的能力也较弱，在目前这种不明朗的市场环境下，可能就会选择退房。
据中大恒基市场调研报告显示，目前北京市很多新楼盘的投资与自住比例已经从原有的2：8左右逐渐发展达到1：9，这种变化说明了目前北京房地产市场投资需求整体逐渐趋淡。