楼宇经济潜能 一幢写字楼税收赛过一个县
就郑州而言，随着城中村改造与建设，“楼宇经济”也必将成为城市经济发展的“生力军”，其蕴含的巨大能量不可低估。
房东变楼主村民“下海”
2008年，51岁的老曹由城中村的一名房东摇身变成了楼主。
老曹是郑州西郊某城中村的一名房东。原先的土地没有 了，他们一家几口过着出租房屋的生活。2004年时，老曹家的小楼原先有三层，一层临街做了门面房出租出去。二层和三层除了自己住之外，其余的全部出租给房客。一个月下来租金近万元。
2005年，看着附近村民的楼都在长高，老曹又把自己的楼房加高到7层，这样一来，他每个月的租金收益有两万元之多。尽管租金取代了土地，但老曹仍然过着悠闲的生活，偶尔和几个朋友打打牌，出去爬爬山、钓钓鱼。
如果没有城中村改造，老曹的惬意日子仍然会继续下去。
2006年8月份，村子里就贴出了拆迁公告。虽然村子要拆迁的消息盛传已久，但当面临拆迁时，老曹和许多村民一样，心里很不是滋味。毕竟这是他们祖祖辈辈生活的土地，承载着他们太多的欢乐与记忆，而且以出租房屋为生的村民每月都有固定的上万元的收入，根本不用担心经济问题。但老曹还是服从了大局。
两年后，城中村改造完成。老曹作为安置居民，从脏乱差的城中村，住进了宽敞明亮的安置房里。
早在拆迁赔偿时，老曹得到了六套政府安置房，其中一套还是面积在一百平方米的商用房。老曹心里有个打算，他想继续做房东。
回迁完成后，老曹把这些安置房全租了出去。几个月下来，租金总收入不比城中村租房收益差多少。不仅如此，随着房价的上涨，租金的走高，老曹的租金总体也呈上升趋势。尤其是他手中的商用房，租金也在一直上涨。
此外，老曹还利用收取的租金，开起了快餐店，主要服务对象是附近写字楼的白领。老曹觉得，他现在过的日子要比城中村那会儿充实多了。“如果原来的城中村没有改造，我也不会从房东变成楼主，变成老板。”老曹说，城中村改造让他尝到了“下海”的甜头。
坐地生金，细水长流
正如老曹一样，越来越多的郑州市城中村村民，开始享受到城中村改造所带来的经济利好。一个新的名词，“楼宇经济”出现了。“楼宇经济”是近年来我国城市经济发展中涌现的一种新型经济形态。“楼宇经济”在我国的提法始于上世纪90年代。它的概念和实践首先出现在深圳和上海，随后出现在沿海的一些经济发达城市，如宁波、福州、大连、天津等，并且也日益被其他一些城市所接受。
简单地讲，它是指隐藏在商用楼宇中的经济形态——以商贸楼为载体，通过开发、出租楼宇，招商引资，从而引进税源，引进各类企业，增加税收。于是，有人形象地把“楼宇经济”称为新型财富效应，比作都市里的“垂直印钞机”。
那么，是什么原因催生了“楼宇经济”呢？
首先，“楼宇经济”的崛起是城市土地集约利用的要求。城市土地资源短缺，需要集约化利用土地。通俗地说，就是如何在有限的土地上生出更多更持久的“黄金”来。因为目前我国大城市土地资源越来越短缺，城市经济要持续发展，必须集约利用土地，需要一种以集约化发展为本质特征的经济形式的出现。“楼宇经济”正是对土地集约利用的经济形式。
其次，随着各大城市工业的外迁和比例的降低，现代服务业在各大城市日益发展，已成为各大城市产业发展的支柱和方向。现代服务业在城市的集聚，需要楼宇提供办公空间。
再次，“楼宇经济”的崛起是价值链分解的必然结果。在全球分工不断加剧的大背景下，价值链不同环节呈现出快速分解的态势，而相同或相近的环节在同一空间中不断集聚，以至于出现各种专业性极强的功能区域。价值链各环节的分解和同类集聚，打破了过去传统的企业自建自用的办公场所，新的集聚需要新的商务楼宇提供空间支持。
最后，“楼宇经济”的崛起也是城市政府规划引导的结果。城市政府为了促进本城市、本城区经济的可持续发展，越来越加强规划的引导。城市政府根据产业发展规划和城市功能区的集聚规划，规划了各式各样的城市功能区，而各功能区的功能实现必然要通过楼宇的建设提供空间载体。
藏金富矿，潜力无限
作为城市新的经济增长方式的“楼宇经济”，从一出现就表现出了它强大的生命力。目前，国内许多大中城市都在致力于“楼宇经济”的开发。
一项数字表明，一幢高级商务楼里，众多公司所产生的效益，与过去7.8平方公里的城区所产生的经济效益相当。一幢高级商务楼的经济规模相当于一家大型企业集团，而它带动金融、法律、餐饮、广告装潢、娱乐休闲、医疗卫生、物业管理等周边行业所产生的经济效益更是不可估量。
根据统计数据，上海浦东新区105幢大楼引资总额超过1200亿元，占浦东新区引资总额的41％，每幢高楼平均年营业收入超过16亿元，人均年上缴税收在5万元以上，平均每幢楼年上缴税收6000万元，经济规模相当于一家大型企业集团——这就是现代“楼宇经济”的魅力。在青岛市的150多幢商务楼里，聚集着6000多家国内外著名企业总部和高端机构，创造的地方年税收超过20亿元。
更重要的是，现代楼宇实际上物化了土地资源，这对于面临土地短缺窘境的城市而言，意义重大。
据郑州市金水区楼宇办公室闵武杰主任介绍，在城市中发展“楼宇经济”有三大优势。
首先是拓展城区发展空间，培育新的经济增长点。然后是促进服务业的发展，加快经济结构的调整，有力改善投资环境，提升城市品位，实现城区经济发展方式的根本改变，全面提升城区经济竞争力、辐射力、带动力，提高城区经济总量和效益。最后，“楼宇经济”发展到一定阶段后，从而形成总部经济。
掘金楼宇，各展其能
而在郑州，发展“楼宇经济”的潜力也是巨大的。“去年，未来路上的广电大厦，就成了我们区域内的楼王，单个楼宇税收接近2000万元。”据郑州市金水区楼宇办公室闵武杰主任说，“‘楼宇经济’开始成为城市财富的掘金之地，2007年，金水区楼宇总税收达到了5亿元。”
正是基于“楼宇经济”的发展潜力，今年金水区楼宇办公室给自己定了大目标：力争在2008年底，培育年缴纳区级税收1000万以上的楼宇5幢，500万～1000万的10幢，100万～500万的25幢，从而实现40幢“百万楼”。
而在目前，郑州市建成区面积282平方公里，其中160余个城中村占地近70平方公里。这么大体量的土地，把其具有的价值可持续地释放出来，对于发展“楼宇经济”，则提供了大量的潜力基础。
目前，郑州市城中村的村民大多数没有固定工作，以出租住房收取房租为主要经济来源。改造后，他们手中往往掌握大量的政府安置房。
以郑州市中原区凯旋门商务楼为例：从去年6月份建成至今，已经吸纳了300多家企业入驻。若以一家企业月租金2000元计算，那么一年的租金就是720多万元。若以一家企业10名员工计算，这一栋商务楼就吸纳了3000多人。这么多人必然要带动周边地区的餐饮、休闲、住宿等配套服务的发展。
从上面的例子可以看出，发展“楼宇经济”不但为村民们提供了大量稳定的房屋租住者，写字楼中的各个公司员工的餐饮、休闲等需求又为村民提供了大量的就业机会。而各个公司企业对写字楼的租用费和物业管理费也给开发商带来了丰厚的经济回报。
来自于国家统计局郑州调查队的调查显示：以惠济区为例，去年1月至10月，长兴路街道办财政收入比去年同期增长167％，街道区域经济实现快速发展，1月至10月，长兴路街道办完成财政收入4080万元，实现合同利用外资2100万美元。
这说明形成规模的“楼宇经济”在发展城市经济、提升城市品位的同时，又能给政府创造稳定可观的财政税收。
而据记者观察，在郑州，大多数楼宇的配套功能较落后，处于需要改造境地。当然，在近几年的城市发展中,像郑东新区、金水东路、农业路、花园路、老107国道附近,也涌现了一大批A级的写字楼。并且，国内一些银行总部也纷纷入驻其中，为郑州城市经济注入了新的活力。