住宅或将隐退昆明CBD　MOMA价值惊现

　　而去年11月20日，相关部门已发布公告向投资建设单位公开征集以上区域的概念规划方案。这表明了政府正在有序地推荐这一建议，也体现出昆明CBD的建设已是的板上定钉之事。

　　CBD是中央商务区（Central Business District）的英文缩写。它产生于上个世纪50年代，集中大量的金融、商贸、文化、服务机构以及上午办公酒店、公寓等配套设施，具备完善便捷的交通、通信等现代化基础设施和良好环境，便于商务活动的进行。

　　去年年底，昆明市规划局面向全国公开征集城市中央公园和CBD核心区两个地块的概念规划方案，这标志着昆明已加快了CBD的建设步伐。既然昆明市政府已在着力加大对CBD的建设，那在昆明未来CBD的建设中，是否会延续国内外各大城市对CBD建设和发展的轨迹呢？

　　顾名思义，“中央商务区”即是以一个城市的金融命脉区域和商务活动的聚集区。在这里，将汇集众多的世界级企业和现代化的各种成长型企业，而此区域的配套设施，都将成为其商务活动服务，如酒店、会展中心、金融机构等。那我们是不时可以大胆的猜想，在此区域内的住宅物业势必将日益稀少呢？

　　如果此猜想成立，那么目前已位于此区域的住宅项目，必将成为稀缺的物业，其升值潜力将高于商务物业。

　　拿目前中国较为成熟的CBD--上海浦东陆家嘴区域来说，这里有商业面积约300多万平方米，且尚在不断扩充中，十一五期间规划建设200多万平方米，尤其是“4个40万平方米”计划更为引人注目。到2010年，将实现小陆家嘴东扩的新上海商业城的横向发展。有数十家企业在此立足并发展，其中不乏众多的世界500强企业纷纷抢滩。其租金已飙升到了每日每平米3美金。而与此对应的是，在此区域内的住宅物业当然是少之又少，物以稀为贵，水涨船高的趋势显现无疑。

　　在把眼光放回昆明来看，CBD的发展也将延续城市发展的趋势。昆明市政府对概念规划的“热身”，加速了昆明CBD建设的步伐。按照公告，只有参与规划方案征集，才能参与后期的土地竞买。目前已有众多的企业和机构参与其中，甚至有世界知名的规划设计专家，这也证明了，昆明正走在与世界一流城市接轨的道路上，无论最终哪家夺标，按照他们的规划方案，这里都将成为新昆明的新地标和新轴心，以各令世界为之自豪的CBD将在昆明诞生。

　　伴随主城区CBD新概念的诞生，昆明房地产市场也仿佛被激活般。其中活跃的身影中就有MOMA艺术造城二期（查看地图）。MOMA地处北京路中段，背靠盘龙江，正是与城市核心商务区最为毗邻的城市中心居住价值区，区域内浓郁的商务气氛、写字楼、金融机构林立四周，拥有近500家企业，高端的商务群体。随着CBD建设的正式启动，将会加大商业物业的建设，这对于MOMA商务项目，MOMA大道的商业氛围的营造，将是一大利好。

　　同时，商业物业建设的加剧，住宅物业将日益稀少，对于MOMA的住宅物业来说，更将成为区域内的稀中之贵，同时更享受CBD完善的配套和繁华生活，其增值潜力滋补待言，生活、投资，也将两面开花。