写字楼商品化程度提高　小户型成投资新宠

　　中国经济的快速增长促使中小型企业大量涌现。这些企业需要更多办公空间，对写字楼物业管理、配套等要求并不高。面积在100~400平方米的办公空间即可满足这部分企业的办公需求。这类企业主要有三种类型：一类是以贸易为主的小公司，注重地段性和交通;第二是外地公司投资一线城市的房地产，占地面积不需太大;第三类是高科技企业的办事处，他们看中的是升级潜力和智能化系统。

　　近年来投资者对商住楼的投资热度开始急剧下降。个别投资者闲散的资金只有几十万，这部分资金不够投资高端写字楼，投资商铺也买不了多大面积，这部分客户就把投资目标转向适合投资的小户型写字楼产品上，他们对小户型写字楼趋之若鹜的原因在于，租金持续走高及投资小户型写字楼首付比较低，未来升值潜力非常大。小户型写字楼市场走势一直向好，市场中的一些小波动不会影响投资者对小户型写字楼的看好。

　　2006年6月19日，北京市工商局登记部门下发的《关于从严审查住所使用证明文件的通知》(北京市工商局[2006]第14号文件)正式实施。明确提出“暂停利用居民住宅从事经营活动的登记注册”。此规定使一大批小公司、创业型公司失去低成本的办公场所，如各种创意产业公司、网络商贸公司等。而这部分公司由于受行业特点、资金实力等方面的限制，一般不需要大面积的办公场所，很难支付写字楼高额的租金和物业费，同时更需要与写字楼相似的办公环境和配套服务。

　　独立性企业总部写字楼将进一步发展

　　全球500强中有300家左右在中国建立了地区总部，仅在北京具有跨国公司地区总部性质的投资公司已达100多家，均看好北京拥有国际化大都市的资源。依托总部型经济的辐射效应，在中国一线城市获取立足之地并树立品牌形象已经成为企业的发展战略。这种强调企业独立性的总部写字楼模式包括区域集群式总部和独立总部两种类型。它们能充分满足企业建立公司品牌和展现公司张力的需要，同时也能通过独立的运营来满足企业文化的营造，以及企业管理的需要。这类写字楼已成为企业自身形象的载体，所代表的不再是一个群体的形象，而成为某个单体的专属形象。这无疑可以满足那些希望彰显企业自身魅力与形象的公司的办公需求。2007年国际化办公设施的需求将进一步导致市场竞争激烈。产品主题化、个性化发展趋势突显，人性化及网络化受到更广泛关注。

　　纵观目前国内一线城市，不仅在城市郊区地带出现了以突出企业自身形象、显示自身特征和实力的写字楼产品，在用地紧张的城市中心区繁华地段，也开始出现小规模的独栋式企业总部组团，目前对独立性企业总部写字楼有强烈需求的主要有三类客户：一是“中”字头企业，以占据最显要的区位和外在形象作为第一诉求;二是外地进驻一线城市的企业，主要是受一线城市总部资源的辐射而设立总部型机构的企业;三是各行业的龙头企业，企业发展已经比较成熟，业务稳定，但急需行业品牌的提升。就专业来说这类写字楼适合电子、通讯、IT等高科技及保密性要求较高的行业。