竣工八年基本闲置 汇泉商业广场昨日1.3亿元流拍

   昨天上午，备受瞩目的汇泉商业广场以起拍价为12981.7万元进行拍卖，而最终流拍，该广场建筑面积28304平方米，因竞拍人数未达到相关要求，拍卖活动上午被暂停，春节之后再行拍卖。

    汇泉商业广场位于文登路与南海路交界处，20年前曾是青岛著名的海鲜一条街，电视剧《杀人街的故事》曾以此为背景进行拍摄，所以海鲜一条街又被称为“杀人街”，在上世纪80年代后期到90年代前期一度成为青岛的小吃集中地，后来随着市场的变化尤其是东部经济和以闽江路为中心的美食街兴起，海鲜一条街逐渐衰落。

   汇泉商业广场位于沿海观光的黄金地段，距海边不足50米，周边有海底世界、汇泉广场、第一海水浴场、中山公园等风景名胜区，因此拍卖信息在网上一发布，就吸引了国内外七八家房产开发商和餐饮娱乐企业前来打探。据介绍，商业广场虽然处于旅游旺角，但商业经营上却始终没找对穴位。1993年，“杀人街”开始改造，1999年才竣工，2000年1月通过最终验收。竣工至今，汇泉商业广场基本处于闲置状态。负责拍卖的益亨拍卖行在拍卖之前，通过网站推广了这个项目，汇泉商业广场将未售房屋及附属设施整体拍卖，房屋建筑面积约28304平方米，土地用途为商业，起拍价为12981.7万元。广场上下共7层，其中地下3层，地上4层(带阁楼)，内部设施配套有中央空调、通风消防系统、客梯，货梯、自动扶梯等。据悉，除了原先早已卖给商户的几处网点以外，拍卖的部分约占整个商业广场的70%。

    有业内人士指出，本次拍卖的部分是“未售房屋及附属设施”，商业地产经营的大忌就是产权关系复杂，只要能理顺产权关系，这一地区的房产价格肯定会很高。昨天平均每平方米的起拍价为4500元，这同前海区域房屋动辄上万元的售价相比，仍然具备升值空间。