北京甲级写字楼供应趋缓　只租不售成主导

　　根据DTZ戴德梁行的最新统计，今年北京甲级写字楼的供应量约为137万建筑平方米，其中供应较为集中的CBD、东二环商圈分别占到38%和31%。该机构分析人士介绍，出于对项目品质的保证，业主一般更倾向于在达到一定的签约率后再将项目正式投入使用。而2007年甲级写字楼市场呈现的大量供应无疑加大了预租工作的难度，也延长了新项目入伙前的准备期。受此影响，2007年第四季度北京就暂无新增项目入市，甲级写字楼总存量维持在539.4万建筑平方米。面对这一市场情况，一些未来项目重新制定运营计划，部分项目的入市时间被推迟到2009年甚至2010年。

　　此外，记者注意到，在今年第一季度入市的北京写字楼项目中，总体量为22万平方米的平安国际金融中心，每层2100平方米的开阔空间、2.7米以上的办公区净高、使用率高达70%以上的北辰时代大厦以及可独自订制5000到20000平方米企业独栋的西山汇等项目，多数以“只租不售”为主要经营模式。目前，除了市场活跃程度较低的建国门和东二环商圈，其余商圈中平均租金均出现了不同程度的上升，本市平均租金小幅上升约2%至人民币223元/月/使用平方米；随着更多业主选择持有高品质写字楼，销售市场上现存的供应更加稀缺。一些高端项目如CBD的北京国际中心3号楼和金融街的凯晨广场，售价均维持在较高的水平。

　　第一季度部分入市写字楼介绍

　　西山汇：

　　地处石景山园区内，为满足企业自身需求，为入驻企业提供订制建筑面积和允许独立冠名的优惠政策，即可在西山汇随心订制5000到20000平方米的企业独栋，并且独立冠名。

　　平安国际金融中心：

　　位于东三环燕莎桥西北角，总建筑面积约22万平方米，由两栋国际甲级写字楼、时尚商业中心及一座威斯汀酒店组成。该项目邻近机场高速出入口，地下一层直接连接地铁10号线，立体交通，方便快捷。两栋写字楼在平面位置上呈“L”形垂直布局，地上24层，地下3层。

　　北辰时代大厦：

　　位于北四环安慧桥西北角，与鸟巢、水立方、五洲皇冠假日酒店、五洲大酒店、国际会议中心、北辰购物中心相邻，是融国际甲级写字楼和高档购物中心于一体的高品质商务综合体。

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　　北京跌出2007年全球写字楼租金前40名

　　据DTZ戴德梁行最新发布的《全球写字楼租务开支调查报告》显示，2007年，中国香港仍然是亚太区内写字楼租务开支最高的地区，全球排名上则为第二个最昂贵的商业区，仅次于伦敦(西区)。此外，以美元计算，有89.8%地区的租务开支在2007年呈现增长，8%出现下调，余下2.2%则保持平稳。而北京写字楼的租务开支由于增幅比例较小，由2006年的第34位下降为2007年的第44位。

　　与2006年相比，亚太区十大商业区的排名基本相同。中国香港及东京(市中心五区)继续分占榜首及第二位，写字楼需求殷切但供应紧张的新加坡成为亚太区内第三个租务最昂贵的商业区。中国内地主要城市方面，上海两个商业区(浦西及浦东)在亚太区十大排名上保持稳定，过去两年都在第六至第九位之间。但内地城市在全球排名上则有较大变化，报告称，这主要是由于大部分内地城市的租务开支增长较为轻微，故在全球其他城市增长较强劲时，中国内地城市的排名便相对下降。其中，北京写字楼的租务开支排名一年内下降10位；唯一不跌反升的内地城市仅有深圳，其2007年租务开支排名自第87位升至第80位。