轨交汇集曹杨路 西上海中央商务区轮廓渐显
而在这些轨道交通线路中，将有4条轨道交通线路，在曹杨路地铁站交汇，由此诞生武宁、曹杨新商务圈。业内人士认为，四条轨道线路汇聚武宁、曹杨新商务圈，加之近年来普陀区倾心打造武宁50万平方米全新商务圈，使得该新商务圈商办价值日益突出。日前武宁板块出现办公与住宅价格倒挂现象，如区域内的尚诚国际写字楼均价21000元/平方米，而其周边同地段逸流公寓均价已达到25000元/平方米。
事实上，上海普陀区具有写字楼市场的后发优势，新兴建的高端写字楼项目在设计、以及建造标准上，都有很大的提高，容易形成聚集效应。因此，李嘉诚旗下的长江实业颇具眼光地投资了真如副中心的建设。而曹杨板块也处于真如副中心的辐射范围之内，并且地理位置更加优越，更靠近上海市中心区。
业内人士认为，以武宁、曹杨商务圈潜在的商业办公地理优势，该区域的办公价值有明显被低估的迹象，区域写字楼发展前景较为看好。
武宁：写字楼处于价格洼地
近年来，普陀区倾心打造武宁50万平方米全新商务圈，汇聚轨道交通3号线、轨道交通4号线（曹杨路站），与规划中轨道交通11号线、轨道交通14号线，共同组成内环内便利交通枢纽。配合沪西工人文化宫4.3万平方米的原有绿地以及良好的滨水景观，都市核心地带的价值持续提升，商业商务同步繁荣，未来 “西上海中央商务区”轮廓渐显。
据悉，目前武宁商务圈内写字楼云集，尚诚国际、旭辉世纪广场、绿地和创大厦、浦发财富广场、春之声大厦等，创造了浓郁成熟的商业氛围。其中尚诚国际是目前内环内唯一在售小户型写字楼。在目前产权式小户型写字楼极度稀缺的需求下，又配合以内环内轨道旁便利的地理位置，受到市场追捧。
截止1月23日19：00，网上房地产显示武宁板块在售写字楼6个，分别是尚诚国际、金阳大厦、振源大厦、绿地和创大厦等。而这些楼盘网上房地产公布的网上参考价在14000-21000元/平方米。而区域附近的逸流公寓、创世纪滨河花园等住宅项目，网上房地产数据显示，项目售价为25000元/平方米，且部分项目价格可浮动幅度为30%。
区域办公楼的价格洼地，让区域办公楼市场成交格外活跃。网上房地产数据显示，截止1月23日19：00，武宁板块的绿洲广场，总推出184套房源，目前可售房源44套；尚诚国际共推出373套小户型房源，可售房源为42套。
业内专家预测，在上海，短期炒房机会消失之后，巨大的资本仍旧会在房地产市场中继续寻找出口，长期商业经营项目将逐渐取代住宅短炒，上海商业地产的价格上升空间较大。投资商业比住宅成本低，写字楼投资价值将凸显。而武宁商务圈内尚诚国际作为内环内唯一在售小户型写字楼，其商业价值及投资价值前景美好，无可估量。
曹杨：写字楼供应紧缺有望缓解
提起武宁、曹杨新商务圈中的曹杨板块写字楼，长城建设有限公司总经理钱仲明表示，虽然曹杨板块、甚至整个普陀区的写字楼市场，在整个上海的写字楼市场中表现比较平淡，没有引起市场的广泛关注。
钱仲明认为，但是近些年，上海写字楼市场发展特别快，而甲级写字楼市场更是呈现出供不应求的现象，在传统核心商务区呈现饱和状态后，上海核心商务区将呈现扩散的趋势，一些靠近上海市中心区并且交通条件有优势的板块，一定能成为上海新兴的商务中心，并得到大中型企业的青睐，而曹杨板块非常符合这个条件。
目前区域可售写字楼数量相对较少。网上房地产数据显示，截止1月23日18：45，曹杨板块可售办公项目2个，分别是星港景苑、中关村科技大厦。数据同时显示，中关村科技大厦的网上参考价在14700-24000元/平方米；目前星港景苑可售的主要是车库、以及1栋1-3层共667.97平方米的建筑，1-3层建筑的网上参考价为3.1万元/平方米，同时，价格可浮动幅度20%。据悉，区域第一高楼长城大厦目前已经结构封顶，即将开盘。
钱仲明表示，由于上海宏观经济发展，以及上海甲级写字楼市场2008年将继续呈现快速发展的良好局面，因此，曹杨板块仍然是上海甲级写字楼市场的价值洼地，高端写字楼市场潜力巨大，因此对目前普陀区写字楼的投资前景充满了信心。而长城大厦未来房源的推出，将有望弥补区域写字楼供不应求的局面。
据悉，素有普陀区第一高楼之称的长城大厦，总建筑面积达到114488.44平方米，地上85281.61平方米。其中主楼面积约为70000平方米，为44层的甲级智能生态写字楼，高度达到180米，是目前普陀区的第一高楼，也是普陀区内环内的新地标建筑。整栋大楼竣工预计将在2008年12月份。
事实上，由于2008年上海甲级写字楼的需求依然旺盛，尤其是浦西高端写字楼供应明显不足，区域部分写字楼始终是大企业和机构寻求的目标。钱仲明表示，从建造初始，众多国内外大型企业和机构就来上门商谈。目前有过深度接触的有多家世界著名公司，还有一些国内知名的大型企业也对长城大厦表现强烈的兴趣，这都显示出上海甲级写字楼市场十分旺盛的需求。