广州甲级写字楼新增近35万㎡ 空置率上升

    空置率上升至18.93%

    高力国际研究报告显示，2007年第四季度广州市甲级写字楼供应放量，天誉金融大厦、合景国际金融中心、富力中心和中华国际中心等几个新项目都相继落成并投入使用，仅这四个项目新增甲级写字楼面积就达348413平方米。其中，前三个项目都是只租不售的发展商自有项目。

    位于天河北商圈的天誉金融大厦写字楼面积约40613平方米，租金为21.68美元/平方米/月。位于珠江新城的合景国际金融中心写字楼面积约6.8万平方米，目前租金为28.46美元/平方米/月；富力中心写字楼面积约12万平方米，目前租金约24.39美元/平方米/月。越秀商圈的中华国际中心写字楼面积约11.98万平方米，目前租金为18.29美元/平方米/月，售价为3790美元/平方米。

    由于租赁市场需求量增长平稳，新供应量大面积上市，给甲级写字楼市场带来一定压力，空置率上升至目前的18.93%，租金增长也放缓，目前全市甲级写字楼平均租金约19.38美元/平方米/月，仅比去年第四季度微涨2.1%。

    预计租金升幅将达5%-8%

    高力国际有关负责人指出，为进一步推进珠江新城金融商务区的发展，近期天河区政府新通过《天河区关于支持珠江新城金融商务区发展的配套方法》，《方法》规定，珠江新城商务区金融机构的员工子女在天河上学，择校费可打六折；注册地址和主要办公场所设在珠江新城商务区的金融机构，都可获得“天河区企业办事优先卡”，享受绿色通道服务；各金融机构的高级管理人员可享受各项医疗优惠措施。该政策的推行，将吸引更多企业落户珠江新城，刺激该区域甲级写字楼需求。

    高力国际资料显示，未来12个月，广州甲级写字楼的新增供应主要集中在天河区，新增面积仅有13万平方米。由于广州的甲级写字楼市场仍将保持稳定的需求，因此高力国际预测，未来新增供应量的减少，必使市场逐渐出现供不应求的局面，预计未来一年广州甲级写字楼租金升幅将达5%-8%。