RET:上海购物中心进入二次结构调整期

专业商业地产服务机构RET睿意德发布2013年度上海商业地产市场报告显示，上海写字楼大宗交易成交维持历史高位。上海购物中心率先进入二次结构调整时期，奢侈品收紧，轻奢与快时尚异军突起，整体购物中心招商越来越难。

报告指出，大宗成交维持历史高位。上海写字楼大宗成交交易市场延续了去年的热度。根据RET睿意德的监测数据，2013年，中国写字楼物业的大宗交易额接近500亿，占所有商业地产交易总额的一半以上。2013年上海大宗写字楼交易，大多集中在核心地段，其长期租金增长、资本溢价潜力，成为最大卖点。在表现活跃的买家中，海外投资者信心提升重回市场值得关注，因而离岸股权交易方式成交增多。保监会计划于近期上调保险资金可用于不动产投资的上限、自贸区的发展等，都利好上海大宗交易市场。

此外，2013年，上海购物中心供应量激增，超过50个项目入市，预计未来1~2年上海购物中心供应持续保持高位，空置率上行压力增大。这几年上海购物中心空置率整体维持在7%~8%。由于品牌商户资源有限，因此当购物中心数量大增则招商越发困难。

＂大多商场品牌同质化，现在品牌商很强势，很多新开购物中心很弱势，有时即便贴补装修费，一些品牌商也不太愿意进驻，因为可选购物中心项目太多了。＂RET睿意德商业服务部董事杜斌分析。

快时尚、轻奢异军突起。2013年，快时尚、轻奢及一些设计师品牌持续开店。上海连续开出的几个购物中心，如IAPM、嘉里中心、连卡佛，都引进了大量快时尚、轻奢及设计师品牌。Michael Kors和Kate Spadew今年净利润分别出现49%和76.4%的高增长。优衣库也在淮海中路开出全球最大旗舰店。轻奢、快时尚、设计师品牌的异军突起，说明消费者需求正在多样化。预计2014年这一趋势将进一步扩散到二三线城市。

值得注意的是，上海率先进入二次开发结构调整期，核心商圈再次升级。比如淮海路商圈，徐家汇商圈。上海社区购物中心数量居全国榜首，达83家，第二位是北京，为44家。

同时，RET认为电商业绩整体在走高，对实体零售有冲击，但未来两者会达到一个平衡点，两者未来能平衡共存。