领先的甲级写字楼制造者 富力盈东国际亮相

随着“穗六条”的严格执行，广州限购再次升级，不仅提高了刚需购房者的置业门槛，同时也进一步限制了住宅市场的投资行为。与住宅市场投资行为进一步萎缩不同，广州的写字楼商业地产市场在近两三年迎来了一股汹涌的投资热潮，价格也有很大的涨幅，据中原地产资深写字楼专家透露，今年以来广州写字楼价格也普遍增长了一到两成，珠江新城成为最受投资者青睐的板块。

商业地产进入高峰期 广州写字楼成投资首选

据合富辉煌调研显示，广州成为70%高端客户的投资置业首选地。2013年上半年，广州市地区生产总值达7052.42亿元，12.4%的增速，在全国7大一线城市中排名第2，经济蓬勃带来旺盛需求。

而随着北京、上海等一线城市甲级写字楼价格的快速上涨，越来越多资金出于避险、逐利目的开始涌入商业地产市场，广州写字楼市场也水涨船高，从2008年全市写字楼成交均价9780元/平方米，2012年飙升至24570元/平方米，4年急增1.5倍；甲级写字楼租金也从2010年平均130元/平方米涨至约180元/平方米仍供不应求。

数据显示，目前广州写字楼租金回报普遍达6%-8%，而住宅租金回报仅为2-3%。写字楼市场已成为广州的一大“投资王”，市场需求旺畅。另一方面，高攀的租金回报加上土地资源的日渐稀少，令写字楼发展商惜售严重，近年可售项目稀少。今年年底，广州写字楼市场仅有几个项目有货卖，虽然投资门槛不太低，但在强劲市场需求推动下，预计这些新亮相的写字楼，也都将上演新一轮的抢货潮。

可售写字楼产品稀缺 投资自用两相宜

虽然目前广州写字楼供应量很大，但在成熟商圈写字楼即将开发完毕，一手高端写字楼资源越来越少的情况下，写字楼的投资价值日渐凸显。尽管珠江新城优质写字楼租存量已出现供过于求，但据中原地产林惠华表示，市场上可售的珠江新城优质写字楼远不及市场需求。其实这并不难解释，因为珠江新城大部分超甲级写字楼项目都是由发展商统一运营，只租不售。据了解，现时珠江新城在售的一手写字楼项目价格已经高达5-6万元/㎡，例如位于珠江新城兴民路的天盈广场（资料、团购、论坛），售价5万元/㎡，即将于年底推出的环球都会广场，预计售价高达5.5万元/㎡。虽然珠江新城写字楼价格高，但其投资价值仍是十分值得认可。

事实上，现时购买写字楼的买家当中，除了投资客之外，越来越多的企业也加入购楼大军，使容量本就有限的写字楼买卖市场变得更加热闹。有业内人士表示，与投资客主要考虑升值空间和租金回报率不同，企业一般首先考虑租赁写字楼的租金支出是多少，与购买写字楼对比哪个更加实惠。不管其购买目的如何，企业的加入将进一步提高写字楼市场的需求量，写字楼价格持续上涨得到有力的支持。

领先的甲级写字楼制造者 富力东山新天地亮相

作为中国综合实力最强的房地产企业之一，富力地产在广州由于项目众多，口碑一直较好，其品牌号召力也相当强。而目前，富力地产在珠江新城更打造了接近20个高端项目，如富力盈凯广场（资料、团购、论坛）、富力盈通大厦（资料、团购、论坛）、富力科讯大厦（资料、团购、论坛）、富力盈隆广场（资料、团购、论坛）、富力盈力大厦、富力盈泰广场、富力盈信大厦、富力公园28、富力国际公馆等，其中，写字楼项目几乎占据了珠江新城的大半壁江山，因此可称为珠江新城写字楼“专业户”。

2013年年底，富力地产再度出击。作为富力地产2013年最具潜力的大型城市综合体项目，富力东山新天地于日前正式亮相。项目位于广州大道与中山大道交汇处，地处珠江新城、五羊新城、天河北、环市东四大核心商圈的中心，与珠江新城仅一路之隔。项目交通便利，紧邻1号线与5号线交汇的杨箕站，毗邻广州大道，共40余条公交线路穿梭于此。项目周边教育、医疗、商业等配套一应俱全。