裙楼商铺变身公寓写字楼 改造上市迎来春天

上周末，由住宅商业裙楼改造而成的海珠区创富商务公馆公寓正式发售，据称当天成交过半；同在海珠区内的中信乐涛苑裙楼，则被整体包装定位成专营儿童用品的专业商场推出，一样受到投资者青睐。

业内人士分析，在住宅限购不断加码的市场中，不限购不限贷的商用物业自然就成为投资者们投资理财的不二之选。商业裙楼改造的产品，大多具有较好的地理位置，选准项目就有望获得好回报。

变身裙楼多位于中心区

住宅限购政策不断加强，不限购的商用产品就成为市场的新宠儿。除了新建的商用物业之外，改造闲置的商用裙楼也是迎合眼下市场需求的一种方式。中原地产工商铺宜安分部高级营业经理吴锋表示，裙楼商铺之所以闲置下来，大部分都是因为发展商将其抵押给银行，或者产权不清晰，发展商不能自行处理。也有的是因为商铺叫价过高，且本身适合经营的行业有限，导致难以招商运营。吴锋认为，要盘活裙楼商铺，最重要的是根据裙楼本身做好定位和规划，增强操作性，只要租赁活跃，经营得好，出售就不难。

据了解，近年市场上闲置的商业裙楼，在中心区内比较集中，且多位于比较好的路段内，比如越秀区的泰康路、万福路，海珠区的滨江东、上渡路，天河区的天河路、黄埔大道等。这些裙楼的周围，往往都已经形成了生活区，各种配套也比较完善。在精明的商家看来，这些路段的裙楼就已经有了先天的优势。上周末推出的创富商务公馆，就位于大型居住生活区晓港湾内；近日热推的中信乐涛苑裙楼滨江东童话项目，就位于高端消费区域滨江东内。