投资写字楼法则地段、配套、物业一个不能少

写字楼投资不是简单“砸钱”就行，除了众所周知的地段因素，写字楼软硬件配套、物业管理等因素都是写字楼投资值得关注的要点。
写字楼投资不是简单“砸钱”就行，除了众所周知的地段因素，写字楼软硬件配套、物业管理等因素都是写字楼投资值得关注的要点。

地段是首选

地段是决定写字楼投资价值的最重要因素，是衡量一个写字楼的档次的重要标准，因此，投资者在投资写字楼时，首先要考虑的就是写字楼的地段。

一般来说，一个城市的中心区域的写字楼是最具有投资价值的，它能够保证较高的租金以及出租率。但同时城市中心区域写字楼的价格往往都比较高，对于大多数资金有限的中小型投资者来说，中心区域可能不是一个太好的选择，他们所需要的是有着良好性价比的投资项目。就贵阳来说，云岩、南明两个老中心城区的写字楼项目的商业氛围更浓，人气更旺，但另一方面，这里又太过于拥堵、写字楼价位偏高，地理因素制约严重。而观山湖区作为贵阳市发展迅猛的新区，它的投资远景就更加被人看好。

相比起贵阳老城区，观山湖区是贵阳写字楼的价格洼地，价位普遍比市区低上三成左右，这对投资者来说无疑具有巨大的诱惑力。另外，观山湖区地域面积比老城区辽阔，规划起来游刃有余，因此观山湖区写字楼项目的体量都比较大，相关的配套也比较完善的。以会展中心商圈为例，该区域写字楼是观山湖区写字楼的优势的一个缩影。从政治因素上讲，贵阳市级行政中心落户此区域；同时该区域还拥有规模庞大的贵阳国际会议展览中心，另外，集金融总部办公等高端服务业为一体的贵阳国际金融中心也建在该区域，给该区域带来了强大的集群效应。

该区域现代化的立体交通又为区域的发展锦上添花。目前来说，观山东路和长岭北路两条城市要道相互交错，使这里与观山湖区、龙洞堡机场区、花溪区及乌当区融会贯通。还有多条公交线路纵横交错，形成网状出行系统。正在建设的贵阳轨道交通1、4号线从这里交汇，仅在美的·财智中心区域内就设置有3个出站口。这样一来，贵阳老城区居民只要15分钟就能够到达这里。而在不久的将来，这里附近又将会成为贵广高铁始发站，3.5小时从贵阳出发到达广州，交通优势明显。

就贵阳的投资者来说，类似会展中心商圈周边的写字楼项目就是不错的的投资选择。

软硬件不可少

除了地段之外，写字楼的软硬件配套是投资者们投资写字楼时另一个不得不考虑的因素。对于投资者来说，写字楼的软硬件条件的好坏直接决定着招租的难易和租金的多少，而对于自用者来说，写字楼的软硬件条件则影响到写字楼的舒适度和实用性。

总体来说，写字楼的软硬件条件决定了写字楼的品质，它包含了很多方面的内容。从硬件方面来说，停车场的设计是否合理、物业建筑立面、建筑品质、大堂的品位和布置、电梯质量与配置状况、结构布局是否适用、采光通风是否良好等，都需要投资者逐一比较、仔细观察。写字楼的硬件配置不同，能满足的承租企业也不同。而从软性配套来说，投资者则需要着重看信息化配置和智能化配置，像楼宇自控系统、外部宽带接入、内部综合布线、GSM室内覆盖、网络系统的配置程度与可变性，等等。

如今在贵阳，出现了不少像美的·财智中心这样的5A写字楼，5A是一个什么概念呢？5A指的是：OA（办公智能化）、BA(楼宇自动化)、CA(通讯传输智能化)、FA(消防智能化)、SA（安保智能化）。“5A”智能化系统代表着目前最为先进的写字楼智能化水平，已经成为越来越多高档写字楼项目的必然选择。 “5A”智能化中的办公智能化系统，包括了计算机网络、会议中心等系统，通讯传输智能化，包括了双向电视电话会议、公共广播等系统，这两个系统与入驻企业日常工作关系最为紧密，也是企业考察物业智能化水平的主要参照物。而楼宇自动化系统、安保智能化系统和消防智能化系统则更多地是处于一种辅助保障设施的地位。

通过“5A”智能化系统在写字楼里的实施，入驻的公司可以将各类高科技产品与建筑有机集合，从而实现大厦水、电、空调等设备和消防、安保的监测和控制。同时，通过数据的高速通讯接入，使大厦内办公的企业能真正完成与世界各地的快速沟通和信息传输，实现企业的办公自动化，大大提高企业的办公效率。

物业很重要

除开地段和软硬件条件，写字楼的物业管理对写字楼后期的升值空间的影响很大，因此投资者在投资写字楼时，也一定也要对写字楼的物业管理公司进行考察。

有业内人士认为，商用物业的成功很大程度上取决于后期的管理水平，专业管理办公楼的物业公司，能给楼盘一个良好的内部环境，对大厦的设备设施有较好的维护，保证长期使用，对保证物业口碑、提高出租率、保持租金水平非常有效要。另外，拥有一个经验丰富的租务部，也是投资者选择此类物业时应考虑的。如果物业管理公司挑选得当，能够为投资者省去不少麻烦。因此建议投资者在选择写字楼时，一定也要对物业管理公司进行考察。因为在此后很长一段时间内，投资者要接受这家公司的服务，同时租赁房也要接受他们的服务，如果其管理不到位，将会影响到投资者的收益。

通常来说，物业管理的品质，是衡量一个写字楼项目含金量的重要指标。只有高标准的产品硬件与高标准的物业管理服务相结合，方能保证物业的保值增值。像亚洲金融风暴期间，香港的经济指数大幅下跌，有的写字楼几乎人去楼空，在这种情况下，那些服务水平较高，口碑较好的写字楼仍保持了较高的出租率，这充分体现了管理巩固价值，管理提升价值的软性作用。因此投资者在投资写字楼时，一定不能忽略了物业管理的因素。