李嘉诚出售商业地产并非是一个风向标 业主到价就售 未有恐慌放盘

近期，李嘉诚出售内地商业物业掀起有关商业地产价格泡沫等议论，有市场人士评论：“诚哥向东，你就算不跟，也切勿向西。”记者从广州市商业地产人士处了解到，近期跟随李嘉诚步伐放售商业物业的业主不多，在最近大银码交易中，有下九路骑楼铺业主套现2008年抄底时以2000万元购入的铺位，7000万元套现离场，但依然有顺德实业家愿意接手。商业地产人士表示，李嘉诚是一个商人，并非收藏家，套现内地物业另投其他行业或地区是正常的商业举动，只不过因为其地位显赫而备受关注，李嘉诚出售商业地产并非是一个风向标。
西城都荟高价出售皆大欢喜
中原地产工商铺区域营业经理吴锋表示，西城都荟因地铁施工的原因而推迟开业，在其建设至最终开业期间，已有不少买家通过中介人士接触西城都荟，希望洽购商场。他认为，以西城都荟8.8万平方米的大体量，售出价约为30亿港元，折合人民币单价约为2.7万元/m2，这个价格已算不错，说不上是“抛售”。李嘉诚是一个商人，并非一个收藏家，旗下商业物业多如繁星。若李嘉诚不是一个如此瞩目的富豪，他出售任何一个项目相信都不会引起市场的诸多揣测。
据记者了解，和记黄埔的平均净资产收益率超过11%，长江实业的平均净资产收益率更接近15%。但广州西城都荟广场的回报率只能达7%，陆家嘴写字楼的租金回报仅约5%，故此出售西城都荟和陆家嘴写字楼这两个收益回报偏低的项目，只是“末位淘汰”的商业决策而已。
业主到价就售 未有恐慌放盘
据合富置业隽峰苑分行主管李红伟表示，市场传闻香港富豪频频抛盘，的确令商铺及写字楼的业主有点担心，但从商铺及写字楼的实际经营情况及租金收益方面看还算比较稳定，业主对后市还是有一定信心的，所以现时商业地产暂时未出现大规模的抛盘情况。
中原地产吴锋透露，最近该行才成交了下九路一个骑楼铺，首层商铺面积100多平方米，三层共计约300平方米，售价高达7000万元。业主为专业投资者，在2008年全球金融海啸期间购入该铺位，当时价格为2000万元出头。该商铺整栋出租月租24万多元，以7000万元售价计算，回报率约为4.1%。接手买家为一顺德实业家，认为步行街铺位稀缺“买得过”。吴锋表示，上下九步行街铺位向来少放盘，该业主在金融风暴期间也是等了很久才买到铺位，2000万元的购入价在当时已算市场上限，没想到这5年价格飙涨，业主觉得物业升值2倍多，到价套现离场。
满堂红商铺部高级经理郭海波表示，近期他们接到海珠区一大型商业裙楼放售，商业裙楼共3层，每层面积约为2000平方米，业主叫价1.1亿元，折合单价接近2万元/m2。这栋商业裙楼已在出租中，以租金计算，回报率约为5.5%。郭海波透露，业主放盘时表示有另外的资金用途，故此想放售商业裙楼。