前三季江门新开工面积比增241% 商业地产供应爆发式增长

近日，江门市住建局发布蓬江、江海区2013年前三季度房地产市场分析报告，今年楼市的红火在报告中有直接体现，商品房成交面积、存量房成交面积等各方面数据全面暴涨，其中存量房的成交面积更是增加了近一倍。
各项指标直线上升和今年楼市的火热状态契合。但好戏还在后头，数据显示，2013年前三季度江门房地产新开工面积达338.43万平方米，同比增240.9%。据住建局的统计报告预测，未来两三年内商品房潜在供应面积约为530万平方米，比过去四年供应的总量还要多出不少。可以看到，未来几年内，市场的成交会更加活跃。
商业地产大热供应爆发式增长
由于受万达广场、奥园·益丞国际广场和国翔·汇悦城等几个巨型城市综合体的影响，商业类的供应出现了爆发式增长，所占的比重大增，由过去几年的10%左右上升至近20%。非住宅类完成开发投资的份额也大增，几乎与众多住宅类的产品所完成开发投资并驾齐驱。
前三季度的商品房供应量很大，蓬江、江海区批准33个房地产开发企业预售商品房项目共33个，比去年同期增加1个；其中新开盘项目14个，比去年同期增加2个；同时，商品房批准预售面积123.28万平方米。同比增长42%，超过了近三年任何一年的全年供应量。
不仅供应量充足，成交也十分可观。很多楼盘开盘不久即售罄，例如上城·摩卡开盘首期推出的两幢洋房在两小时内卖光；万达广场首期商铺也在开盘首日被抢购一空。据统计，前三季度商品房成交面积117.44万平方米，同比增长43.5%；商品房成交金额82.53亿元，同比增长66%。前三季度，住宅成交7857套，已达去年全年成交量的九成之多。
滨江棠下供应量大增与北新江海三足鼎立
北新区和江海区一直是江门楼市的供应大户。前三季度，北新区江海区的供应量也占了整个供应量的七成。今年由于受到保利大都会、奥园·外滩、华茵桂语和月珑湾等几个热门楼盘的带动，滨江棠下区域迅速崛起，供应比例由去年的10%猛增至19%，成为江门楼市的顶梁柱之一。而老城区由于土地有限，虽然也有新盘推出，但在整个供应量里所占的比例日渐萎缩。
由于北新区的开发程度已经很高，江海区和滨江新区都是未来江门楼市的发展方向，也是未来的“潜力股”。滨江新区在今年尤为引人关注。这个中缘由并不是因为数个楼盘热销，而是滨江新区的蓝图正在一点一点地变成现实。投资20亿元的江顺大桥即将通车，江门的大动脉江门大道也即将动工，江门体育中心正在如火如荼地建设着，滨江新区成为江门未来的核心之地。现在，备受关注的篁庄考场地块又挂牌出让，滨江新区进一步开发。业内人士十分看好滨江新区，认为滨江新区未来在江门楼市中所占的分量会进一步加大，成为江门楼市的核心。
聚焦
单价7000元以上套数大增
据统计，前三季度的成交单价区间出现了明显上移。单价7000元以上的套数比例由去年的12%猛增至今年前三季度的29%，部分高性价比的中高端项目热销。单价6000元以下的比例则从去年的64%下降至43%，其中，单价5000元以下的仅占14%，而这个数据去年是21%。
分析认为，数个品质较高的楼盘直接推高了楼盘的成交
价区间。1月、7月推盘的星汇名庭，4月、5月推盘的帝豪居和9月的推盘上城摩卡等楼盘的普遍高开使新建商品住宅均价年内出现数次明显上涨。其中上城·摩卡的单价更是接近1000元。在成交均价上，前三季度累计同比增幅8.7%，增幅不小。
在成交的户型结构上，上半年进一步集中在中等面积段，三季度大户型比例有所增加。
43%的购房者选择90平方米-120平方米户型这个区间。大户型单位的成交套数略有上升。这说明江门的楼市还是以刚需为主，整体上是健康的。
在购房者方面，本市户籍购房者比例上升。由去年全年的60%增至今年前三季度的64%，为近年内最高。其中在江海区购房的套数比例为41%，在蓬江区购房的套数比例为73%。
预测
第四季度楼市走向看政策
第四季度楼市走势如何？业内人士认为，政策的影响将十分重大。“十八届三中全会即将召开，房地产的政策问题将备受关注。预计政策层面将会有大动作，所以楼市的走向还有待观察。”业内分析人士称。
近日，中国指数研究院发布了2013年10月中国房地产指数系统百城价格指数报告，
当月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为每平方米10685元，自2012年6月以来连续第17个月环比上涨。
业内人士认为，十八届三中全会针对楼市将有实质性深层次的改革。至少有三个方面值得期待：一是土地制度改革，将政府主导的土地征管方式变为市场配置；二是房产
税扩围，部分行政手段色彩较浓的限购政策将会退出调控“江湖”；三是按照市场的归市场，政府的归政府的思路形成新的住房制度体系。
专家认为，以上任何一项动作对楼市的影响都极为深远。第四季度的楼市走势如何，在政策明朗之前，还很难有定论。
数读
市住建部门官方网站发布的2013年前三季度统计数据显示，中心城区的主要指标全线飘红，全部都以两位数的速度增长，增长速度最低的一项指标都同比增长42%。
由于北新区和滨江新区有不少项目开工，前三季度的新开工面积出现了猛增。数据显示，前三季度新开工面积达338.43万平方米，同比增长了240.9%，超过了2011年和2012年两年的总和。
此外，各项主要指标中，完成开发投资72.02亿元，同比增长99.7%；新项目竣工面积
114.38万平方米，同比增长58%；存量房成交面积85.16万平方米，同比增长92.9%，
各项指标都保持高速增长。