半价买市中心写字楼协信地产推商业投资新模式

上周，成都协信中心正式亮出“金种子”创新投资计划，引发强烈关注。一方面，行业人士纷纷打听该模式究竟为何物，另一方面，投资者纷纷涌入售楼部咨询。在商业地产要么是散售要么是持有的“二选一”的单项选择下，协信地产给出了第三种答案，即销售型物业+持有经营。这一方式，迅速点燃市场热情。

笔者获悉，过去一周时间，500组投资者到访协信中心，目前，100多组客户已经基本锁定投资意向。据项目负责人透露，“只需首付，无需月供”的投资模式，既降低了投资者的门槛又免去了投资者月供的压力，该模式击中投资者的要害。目前，星光天地步行街和写字楼已经修成现房，这意味着，投资者在资产处理方式上掌握了主动权，从而实现资产倍增。
半价买市中心商业
机会千载难逢
笔者了解到，协信中心金种子计划涵盖两大类投资品：星光天地步行街商铺和甲级写字楼。上述两类投资品均为城市中心物业，
协信星光天地商业街—“北改第一街”成华幸福里的首期示范段。作为城东首条主题商业街，将打造城东的品质生活中心。定位时尚品牌购物和高端餐饮休闲2大功能业态。将引入品牌零售旗舰店、时尚名品店、本土特色餐饮、特色西餐、休闲茶道、运动会馆、精品超市、咖啡馆等国内外一线品牌；有55~340平米多种面积可供经营，成为城东商业投资优选。整个商业步行街全长约1.2公里，协信中心总投资30亿元，沿府青路-二环路呈“V”字形，商业建筑面积将达到20余万方，其首期示范段—协信星光天地商业街现已实景呈现，明年正式开业，届时将形成建设路新的区域商业中心。
作为金种子计划的1号投资品“甲级写字楼”，提供135~1900平米自由组合空间，配置了10.8米挑高，500平米五星级奢华精装大堂、五星级酒店式VIP车行通道，坐享希尔顿五星级酒店、星光天地商业街专属配套。如此高的写字楼配置，却仅需实付6000元/平米的低门槛，机会真是千载难逢。更重要的是，在金种子投资模式下，投资者无需担忧银行按揭所带来的资金压力，也不用担心出租的空置及收到的租金不够偿还月供等问题。所以，金种子计划推出一周，搅动城东商业投资格局。
建设路商圈北扩
协信中心成窗口
8月6日，成华区政府对外宣布，成都“北改”工程启动后最早开建的步行街—幸福里商业街一期主体工程已经完工，预计将在年底开街。整个商业街是由协信集团、中铁二局、蓝光集团三大品牌开发商共同投资打造，包括五星级酒店、甲级写字楼、商业裙楼、地下商场等建筑，是目前二环路上体量最大的在建产业项目。在万科·华茂广场、恒河电子宾馆项目亮相后，建设路商圈开始北扩。
“幸福里商业街的形成将极大提升整个片区的商务服务品质，为建设路商圈向‘百亿商圈’迈进注入新的元素和活力。”成华区副区长钟静表示，幸福里商业街的强力推进，标志着建设路商圈向北扩张迈出了重要的一步。“协信主要负责打造幸福里商业街的A段。”协信集团相关负责人表示，目前A段的甲级写字楼和商铺招商已经全面展开，预计明年正式开业。
协信中心作为红星路门户地标，具有不可替代的城市价值。资料显示，项目以“甲级写字楼、五星级酒店”为双龙头，为全项目规划一条U型商业带；星光天地步行街拥有超过3000平米的商业广场，主商业街长达280米、核心商业街长达180米，商业街同时拥有7部电梯和2个步梯组成的完善交通体系，以及长达125米的成都工业文明墙。目前，项目周边居住人口超过10万人，而区域购物，餐饮，休闲，娱乐等商业配套严重不足，仅靠建设路商圈不足30万平米的商业配套完全不能满足需求，建设路商圈北扩势成必然。在项目区域，沿府青路和二环路立交桥，一个V字形的高端商业建筑群，将唤醒消费，迸发前所未有的财富活力。
18年品牌护航，3大核心竞争力
铸就商业投资新模式
成都商业地产资深研究人士蒋晓认为，“金种子”对投资者来说是一个以小博大的投资，因为，开发商持有的物业数量以及肩负的资金压力很大，必须想方设法确保后期成功运营。当然，从协信地产的经验来看，已经具备这样的实力。
据悉，协信地产拥有18年商业运营经验，具备上百万平米运营经验，协信中心此次打造的星光天地商业街将有专门的商业运营团队，采取统一策划、统一招商、统一经营、统一管理的运营模式，优先引进国际知名品牌，国内重点连锁品牌，因而可有效保障客户未来可享受优质的商业资源，为后续租金回报等问题奠定有力基础。
事实上，9月17日，成都成华区政府召开幸福里商业街招商推介会之后，众多国内外一线品牌已意向签约入驻。随着协信中心甲级写字楼、星光天地商业街年底交房，2014年希尔顿酒店的正式运营，三大顶级资源共铸的财富平台，将给投资者带来丰厚的红利，投资前景不可限量。可以明确的是，只有像协信这样的品牌开发商对自身项目有十足把握，对市场有足够信心，才敢推出如此大手笔的“金种子”投资计划，而这也是对即将交房运营的协信中心项目价值的最大肯定。
目前，协信已经具备了三大核心竞争力：超前的商业规划能力、国际领先的优质品牌资源集合能力，以及卓越的商业运营能力，在产品创新和营运管理方面具备了驾轻就熟的能力，此次推出的“创新投资模式”是基于以上土壤培育出的果实。
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“金种子”计划
金种子计划是协信地产推出的创新投资模式，其核心模式是首付50%、不付月供，但购房者需要将一定年限（写字楼10年，商业街15年）的经营权委托给开发商。也就是说，购房者只需要支付50%的房款即可买下协信中心的超甲级写字楼和商铺。在该模式下，无需担心银行按揭带来的资金压力，不用担心出租空置期间的租金问题，也不用担心收到的租金不够偿还月供，而且，项目双证齐全，投资者可以将其当资产进行抵押变现。