河北省会:500强房企连续落地 商业地产面临运营大考

年来，石家庄商业地产的建设可谓是风生水起。一座座大型城市综合体拔地而起，酒店式公寓、5A级写字楼也是鳞次栉比。本月的石洽会上，多家一线房企纷纷来到石家庄，表示了合作意向。而就在刚刚过去的2013年第三季度，省会石家庄的商业地产供应量较上一季上升近四倍……所有这些都显示出，商业地产的发展越来越活跃。

同时，也有业内人士提醒，考验商业地产项目运营能力的时候到了。

现象：商业地产供应量大幅攀升

自2008年以来，省会商业地产的建设就进行得如火如荼。虽然已经过了四五年的时间，建设速度和规模丝毫没有停止下来。来自中国不动产研究中心河北分中心的数据显示，就在刚刚过去的2013年第三季度，省会商业经营型商品房累计供应76.58万平方米。与2013年第二季度相比，2013年第三季度，商业经营型商品房上升396.63%。

中原地产河北研究部经理曹海亮表示，省会的商业地产不仅数量多，而且品种也越来越丰富。暂且不说传统的商铺，单是大型城市综合体，近年来就出现了不少，既有万达广场、勒泰中心、苏宁广场、新源NASA、金正海悦天地等这些已经建成的，又有石家庄塔坛国际商贸城、联邦祥云国际等正在紧张建设中的。此外，省会还出现了很多比较单纯的商业地产项目。如位于中山路、中华大街附近的未来时间打造纯酒店式公寓商业地产，少年湃XD王国是一个位于城市核心区的纯地铁商铺项目等。

商业地产供应数量大幅增加，但是需求量却没有同比例增加。今年第三季度，省会商业经营型商品房累计成交2726套，共计23.2293万平方米；与第二季度相比，商业经营型商品房成交套数下跌48.30%，成交面积下跌40.64%，供求比为3.3：1，呈现出供大于求的状态。

一线房企纷纷登陆石家庄

商业地产项目不仅数量增加快，还吸引了我国一线军团的加入。在本月举办的石洽会上，杭州绿城集团与石家庄市裕华区政府正式签署协议，将在裕华区投资45亿元，建设“河北金融商务中心”项目。这是一个大型商业综合体项目。石家庄市桥西区政府与中交石家庄房地产开发有限公司签署了战略合作框架协议。有着“世界500强+央企”头衔的中交宣告正式落地石家庄，将在桥西区打造中交财富中心项目。在本届石洽会上，正定新区与奥特莱斯完成正式签约。此外，正定新区还在与万达集团、铜锣湾集团等企业进行洽谈，未来计划建设2至3个城市综合体……

剖因：供、需对商业地产都有需求

对于石家庄商业地产项目数量激增，少年湃生活馆副总经理谢俊伟表示，需求是推动市场发展的关键，石家庄商业地产的迅猛发展说明石家庄的商业还有很大的需求空间，人们投资意愿强烈，一方面是因为住宅的限购，另一方面是投资地段好的商铺的收益确实要远大于住宅项目。因此，投资者在选择商铺时一定要擦亮眼睛，选择商业氛围浓厚、客流量大的地段，这样才能保证更好的收益。

除了需求量大，甲乙堂营销策划有限公司总经理邱添认为，作为供给方的开发商对于商业地产也是有需求的。“商业地产的开发成本高，一般开发企业是不愿意开发商业地产的。但是现在开发项目的成本比较高，而商业地产的回报率又相对较高，尤其是在好地段，因此，开发商要做一些商业地产来保证自己的利润率。”

此外，他说，由于限购政策的影响，人们对不受政策限制的商业地产需求也大了起来。

后市：商业地产竞争日趋白热化

一线房企的进入势必将搅热石家庄的商业地产市场。谢俊伟说，知名房企的进驻对于石家庄商业来说是一把双刃剑，一方面会提升石家庄商业的整体形象，另一方面对石家庄本土的一些商业也是竞争与挑战。省会商业地产的竞争将日趋白热化。但是，无论是外来的还是本土的商业都要适应石家庄的市场形势，充分考虑石家庄市民的需求，采用适合的经营模式才能保证商业的良好运营与发展。

邱添也表示，商业地产同住宅不一样，它不是刚需而是纯商业竞争，因此价格受到供求关系的影响较小，而受项目运营能力的影响更大。运营能力强的商业地产不仅自身价格高，而且还会带高周边的价格，反之，招商运营能力差，则项目可能会出现销售困难。未来，寻找自己的特色，建立区域商业中心或许是发展的方向。