供应短缺 房企布局北京商业地产市场

看到包含写字楼在内的北京商业市场由供应短缺带来的发展机会，嗅觉灵敏的开发商们纷纷在此领域布局。

以保利地产北京公司为例，今年上半年，其在售的商业项目包括保利国际广场的写字楼、保利中央大道、保利东郡金街和保利东方中心，四个项目1~6月的销售额近25亿元。而同期在售的住宅项目仅有保利东郡一个。

“在北京保利今年上半年45亿的销售额中，商业项目的贡献比例达到了55%。”保利(北京)房地产开发有限 公司副总经理王英男对记者表示，这样的销售占比是保利北京公司史无前例的，“预计全年保利北京的商业地产收入占比会维持在45%左右，而 在2012年商业地产贡献的销售额仅占约13%，2011年则极少。”显然，在住宅限购的同时，商业地产所弥补的销售额对开发商来说无异于“救命稻草”。 基于此，一线房企正在加大商业用地的拿地力度。

2013年至今，万科在斩获台湖和房山2宗住宅用地外，还拿下了并无任何居住属性的地块，分别为大兴新城核心区的商业金融用地和房山区长阳镇的多功能用地。而2012年，万科在北京拿下4宗土地均为住宅用地。

与万科一样，2012年，保利地产在北京共有3宗宅地入账，商业用地同样为零。而2013年迄今，保利地产除了大兴旧宫一块住宅用地外，还竞得了通州运河核心区的3宗多功能用地。

自去年12月以来，绿地集团已在北京土地市场摘得7幅土地，其中仅有2幅土地含有住宅性质，其余均为商业金融及多功能用地。而自2011年至2012年的绝大部分时间里，绿地在北京土地市场并未拿下任何地块。

“在北京，保利拿地时会积极考虑商业公建用地。”王英男进一步表示，在部分销售的同时，保利地产也会选择部分持有其中的写字楼物业。与此同时，保利北京也正在着手筹划专门的商业地产项目运营部，预计年内成立。

“受住宅市场限购限贷政策收紧的影响，房企明显加大了商业地块的拿地力度。”亚豪机构副总经理高姗表示，今年以来，北京土地市场中商业地块的出让占比明显提高。

2012年，北京商业用地成交29宗，在全部土地成交中占比18%。2013年1~6月，北京商业用地成交22宗，占比提高到26%。尤其是“国五条”新政出台后的二季度，商业用地成交12宗，占比高达35%。

不过，高姗同时指出，6月份差别化预售新规的出台，对商住项目形成较大冲击，房企将无法再通过商住项目率先回笼资金，或将调整自身的产品结构及拿地规律，2013年下半年，商业地块的成交也或将因此而受到一定影响。