同质化致多项目闲置 黄岛商业地产需跨越升级

纵观当下的地产行情，可谓是“前十年住宅地产坐稳江山，后十年商业地产喧宾夺主”。在新政的出台后，黄岛的商业地产迎来前所未有的发展契机。各地产大鳄纷纷布局，众多投资者跟风投资，商业地产的项目如雨后春笋，一时间增添了不少。这造成了供过于求的现状，再加上黄岛的商业地产趋于同质化，缺乏创新，所以很多的项目在完成后基本上处于闲置的状态，这要求了黄岛商业地产发展的转型和升级。

在黄岛，商业地产的同质化现象很严重，很多传统的百货商场和购物商场已经不能满足消费者的需求。消费者的购物心理已经从原来的需求购物逐渐的向购物的体验而转变，也就是说现在的商业地产不仅要满足消费者购物需求，还要考虑到消费者的身心体验。所以说，如果想要商业地产的转型和升级，首先必须要以消费者需求为导向。其次，不仅要产品层面的创新，更是要开发模式的转型。

目前，迎合着时代和消费者的需求，城市综合体已经成为了新型的商业地产开发模式。“谁拥有城市综合体，谁就拥有城市的未来”已经成为城市综合体发展的标语。顾名思义，城市综合体就是将城市中的商业、办公、居住、展览、餐饮、文娱等城市生活空间的三项以上进行组合，充分的满足消费者的城市生活需求。这种新型的业态组合一经出现便受到了城市白领和时尚青年的追捧。

同样，在黄岛，城市综合体的发展也让消费者看到了商业地产未来发展的方向。作为黄岛地区新型商业地产的发展楷模的爱都汇购物中心，它是将购物、餐饮、休闲娱乐三大生活空间相组合的体验式城市综合体项目。不论是外观设计还是内部装潢，爱都汇都融合了时尚艺术的设计元素;内部设施完善，有专门提供给消费者体验的专区，让消费者在购物之余，加强人与人之间的互动和交流;有着专业的管理团队和贴心的物业服务，这让投资者对爱都汇充满信心。

在这个要求创新的时代，传统的发展模式已经行不通，商业地产需要差异化的发展。要把握时代发展的进程和消费者的需求，从而实现商业地产的转型和升级。