保利商业项目加速上马 200亿货量或将密集入市

央企保利地产商业地产步伐近来越发迅猛，曾被董事长宋广菊认为的商业地产蓝海正一步步扩大。今日网易财经从保利地产获悉，今年上半年保利地产商业地产销售贡献超10%，2013年下半年到明年初，在不到半年的时间内，市场上仅广东区域就有八个商业项目扎堆入市，总货量高达200亿元，下一波商业涌动正蓄势待发。

    保利地产广东公司商业地产相关负责人透露，在当前金融投资不稳定，住宅市场投资“三限”政策下，恰是商业入市好时机。预计保利的商业地产转型将集中在今年下半年爆发，广东区域市场货量高达200亿元。

    商住并举 200亿货量密集入市

    近年来，楼市调控之下，进军商业地产一度成为不少发展商的避风港，然而随着房企分化加剧，布局商业地产这枚棋子也成为大型房企不可或缺配备。

    网易财经初略统计，今年上半年保利地产分别在北京、成都重庆等城市新增了 20 个房地产开发项目,其中有10宗地块属于商住用地。

    在今年7月份，保利地产拿地生猛，在广州、长沙，佛山以及大连等地，包揽9宗地块，其中有8宗为商住或纯商业地块。值得注意是，今年以来，广州市场上热炒的金融城区域地块，被保利地产以总价26亿拿下金融城起步区2宗纯商业地，总体量高达21万平方米。

    上述人士透露，经过多年准备以及尝试，2013年下半年将会是保利地产商业地产转型的集中爆发点，陆续将有8大商业项目上市，从广东公司销售产品来看，商业地产占整个广东分公司份额的三分之一，其总体货量高达200亿元。据悉，今年上半年保利地产广州区域销售签约额达到110亿元。

    网易财经从其内部人士获悉，其实不仅是广东公司商业加速上马，诸如在宁波落地的保利购物中心项目也将进入市场，进入招商阶段。恰如保利地产在今年中报中提及，公司在自持与出售之间已寻求到一个适合公司发展的平衡点。

    数据显示，2013年保利地产上半年累计销售636.44亿元，其中商业地产累计销售73.5亿元，占比 11.5%。位于佛山的保利东湾综合体项目年内累计销售过20亿元。下半年北京、上海以及广州等一二线城市商业项目或将陆续入市。

    可见保利地产商业布局已初见成效，下一波正蓄势待发。一接近保利的地产人士介绍，保利早些时候就有商业转型的想法，从战略高度提前储备了很多商业用地。算上开发时间，商业转型的集中爆发点会在今年下半年。

    据保利广东区域商业负责人介绍，公司对下半年广东商业地产市场看好，依照集团的商业布局，广东区域一直充当商业战略排头兵位置和多元产品创新基地。初略计算，综合考虑拿地成本、产品创新及运营团队建设，短期内保利地产为商业转型斥资约50亿元。“广东区域的保利国际广场、中达广场等总体货量高达200亿元。”上述人士介绍，公司商业产品线主要为公寓、写字楼、商铺、精品酒店、创新型商业街区等。

    押宝一二线城市? 规避入市风险

    相对住宅项目来说，资金周转迅速，而持有型商业物业投资大、回收期较长、资金压力较大。这一对资金要求的门槛，无疑挡住不少的房企进入。诸如龙头开发商万科集团，尽管公司内部商业人才济济，但在商业布局上依然谨慎。

    网易财经注意到，目前保利地产商业布局集中在例如购物中心，等集中在广州、佛山以及成都等一线以及二线经济发达的核心商业区。据悉，目前保利地产自持的商用物业，已经囊括会展、购物中心、星级酒店、高端写字楼等多个类型，且这一商业地产的版图还在不断扩大中。

    保利地产表示，尽管当前各地写字楼购物中心等商业体的供应增多，但公司会针对商业项目量身定制“和赢计划”，利用公寓等返租模式、商铺品牌商家进驻模式，承诺养商期的投资和回报率，以此规避商业产品入市风险。

    正如此前保利地产广东公司董事长余英接受媒体采访时表示，保利对市场调研非常看重。一旦一线城市市场升温，保利地产内部就会提醒二线城市项目做好准备迎接机遇，而一线城市市场转冷的时候，二线城市项目就应该迅速出货规避风险。

    他认为，保利在业务上将会商住并;从产品布局上保利地产将会在一线城市以商业项目为主，二三线城市以大型休闲旅游度假项目为主。此外预计下半年开始，保利将陆续尝试大体量旅游度假项目。