桂中商埠商业地产项目“开挂” 进入繁荣节奏
柳州人最喜欢去哪里逛街？答案显然只有一个，五角星。若然要再问一个问题，柳州人最喜欢去柳州之外的哪里逛街，答案显然也只有一个，南宁万象城。俗话说，肥水不流外人田，但首先要把自己的田耕好，才能润藏更多的水分。
于曾经辉煌的桂中商埠而言，过去的这些年，商业尤其是百货业态几成了本地两大百货的二人转，却始终转不出更大的圈子，外地百货进不来，本地百货出不去，本埠商业”的特征尽显，无竞争的态势让商业的发展长期受到制约，这种格局直到2011年优越百货进驻河南商圈才被打破。但真正迎来转折的是2013年，这一年，柳州商业终于“开挂”，宛若一场争先赛，一个个新的商业项目陆续开启进驻 、装修和开业的模式，桂中商埠，重新上路。
诸多项目，谁先开业
万象城与柳州无缘，无疑是一种遗憾。失之东偶，收之桑榆，万象城不来，万达广场终不负柳州，与其一同到来的还有海岸城、恒大等项目，在此之前，银泰城、保利广场、秀品天地、恒隆汇、步步高广场和南宁百货柳州尚美购物中心等项目已经落地。而双渔汇已经悄然完成蜕变，柳州两大本土百货的新项目工贸风情港购物中心和五星乐和城也将完成物业交付程序。全城装修是如今柳州商业最好的写照，但各有各的定位和策略，各有各的烦恼和难题，诸多商业项目，谁将率先开业，引领变局，依然如谜。
8月30日，是柳州商业发展值得纪念的日子，保利广场和双渔汇隔江绽放，此开彼张。两者均不处于传统商业地段，但柳州滨江商业带两两相对、隔江联动亦催生出跨江商业，但是否能就此打破传统的以江为界划分商圈的约定俗成，尚需观察，而商家抱团共发展和引导消费者是必须的。由于工贸风情港购物中心和五星乐和城都不约而同受到项目施工的影响，开业时间被延迟到明年初。一度被柳州人遗忘的梦之岛柳州店，虽然在近日终于有了新动作，但坊间关于梦之岛来或不来的传闻依然在继续，河东商圈也一直因为百货业态的迟迟不进驻，而难以成型。反观位于城中半岛核心地段的步步高，却昼夜兼程，抓紧时间进行装修、招商、招聘和培训的各个环节，现场一片繁忙景象，开业倒计时牌子上的数字不断变小。“按照目前的筹备进展情况，如果不出意外，我们将按原计划在9月底开业。”步步高广场某负责人说。从目前情况看，步步高广场将是第一个开业的新进大型商业项目，并将赶上“金九银十”的商业旺季，开门捞金。
哪个项目，最被看好
单纯的百货业态时代已成为过去时，这是一个MALL和大型购物中心横行的时代。
在这些商业项目中，哪个项目能活得最滋润，哪个项目的地段最好、定位最准确、招来的品牌最多最有影响力？不仅在业内，在坊间都成了令人关注的话题。其中，万达广场和银泰城由于其强大的实力和极佳的行业口碑，无疑是最被寄予厚望的，秀品天地则是最神秘也是最让人好奇的。但就目前情况来看，保利广场、双渔汇、步步高、南宁百货柳州尚美购物中心、工贸 风情港购物中心和五星乐和城等项目都将有可能为柳州消费者带来惊喜。保利广场的保利I-MAX影城、真冰溜冰场、儿童城和滨江餐饮引人瞩目，超市业态则在沃尔玛、大润发和华润万家之间三选一。在柳州上空盘旋多年之后，沃尔玛是否能就此着陆，无疑是最大的看点。
双鱼汇的奢侈品和快时尚第一品牌ZARA以及维星IMAX影城；工贸风情港购物中心隐忍之中却胸有成竹，地段和品牌都已尽在掌握；五星乐和城宛若巴黎老佛爷百货的标志性巨大穹顶；这些项目都有立足桂中商埠的“神器”，但其它商业项目亦非等闲之辈。尚美购物中心看似貌不惊人，但却有7.8万平方米的巨大商业体量和定位高端的底气，据该项目招商负责人介绍，尚美的背景为颇具实力的广西信拓商贸有限公司与广西百货业态首家上市公司南宁百货，目前尚美已经加快开业筹备的动作，并力争将在明年初开业的原计划时间提前。尚美的不确定因素，或许将成功搅局桂中商埠，让柳州商业重新洗牌。至于步步高广场，则正应了一句话，最合适的才是最好的，最有诚意的才是最需要的。怀念不如相见，如此，柳州的消费者完全可以把万象城的遗憾忘却，对于已进驻项目的期待或许来得更实在。
大牌驾到，竞争微妙
12万平方米的超大型购物中心，5000个停车位的多层停车场，让步步高广场具有先天优势，万达影城、星巴克、优衣库、美彩时尚、家什居等知名品牌纷纷进驻步步高广场，让柳州商业的环境悄然升级，也让本地同行竞争对手倍感紧张。据了解，星巴克计划在柳州开店3-5家，而包括双渔汇、窑埠TOWN、工贸风情港购物中心和银泰城等商业项目都是其绯闻对象，星巴克已成这些项目吸引客户的招牌，但由于属于战略合作伙伴的关系，星巴克把柳州的首家店放在了步步高广场，同样情况的还有快时尚品牌优衣库。另外，更多的柳州没有过的时尚品牌都将在这里展现。
在不少业内人士看来，步步高与工贸风情港、银泰城是最为可能的直接竞争对手，同处柳州中轴线上的三者在定位和品牌相似度上都有些类同，各找对手的竞争意图很明显，当其中一个项目在招商时，其他项目都会派上主要人马来踩场探查，所洽谈品牌信息不到最终确定时 断然不会外露。另外工贸风情港购物中心亦等来物业交付的重大时刻，而高端生活方式品牌Tommy9Hilfiger入驻工贸柳州商场并已于近日开业，更像是本地百货反击外来百货的一种强烈信号。商业竞争微妙，好戏尚在后头。品牌之间的竞争，包括本土百货与外来百货的竞争、临近项目的竞争以及三大商圈之间的竞争等。