董生：西安商业地产泡沫膨胀 高端商业存风险

目前，西安在售的住宅项目中，商业规划体量在7万以上总计有625个，其中商业规划面积大于7万平米的有102个，102个项目中，总的商业面积达到了1804万方。从该组数据中不难发现，商业地产如火如荼的建设背后隐存着一定的泡沫。奥特莱斯等高端的商业业态以如此态势进入正在通往国际化大都市的西安，开发商没无对高端品牌的经营能力，后期存在很大的风险。

随着国际化大都市进程的推进，西安城市不断升级扩容，其核心外延不断扩大，吸引了众多大型购物中心进驻。奥特莱斯就是其中很有代表性的高端商业业态之一，现阶段，西安市场奥特莱斯项目密集规划，项目总供应量超过48万平方米，覆盖了未央区、长安区、户县等9个区域。

西安商业地产“泡沫”膨胀 奥特莱斯等高端商业存风险

随着西安市商业地产成交大涨，今年各商家都推出了自己的商业，甚至有的开发商停止了住宅项目的营销，转战商业地产。据美城机构统计，目前，西安在售的住宅项目中，商业规划体量在7万以上总计有625个，其中商业规划面积大于7万平米的有102个，102个项目中，总的商业面积达到了1804万方。从该组数据中不难发现，商业地产如火如荼的建设背后隐存着一定的泡沫。

近年来“限”字令的“威逼”之下，商业地产成为开发企业新一轮角逐的目标。诸多新型高端的业态更是看准机遇蜂拥而至，奥特莱斯就是其中之一。目前西安规划建设中的奥特莱斯竟达到9家之多。如此高端的商业业态以这样的态势进入正在通往国际化大都市的西安。他们的步调一致吗？

美城机构高级数据分析师董生坦言，目前诸多地产商做奥特莱斯，如果是正常的模式来讲，以前有零售业背景的企业经营品牌，开发商只负责资金方面的投资，然后由零售企业把品牌经营过来，这个模式是未来很好的尝试，而如若开发商没有对高端品牌的经营能力，后期就存在一定的风险。

“大西安”发展主攻西南和东北 高端商业需跟紧步调

随着国际化大都市进程的推进，西安城市不断升级扩容，其核心外延不断扩大，而大西安未来的发展方向，主要是西南角和东北角，自去年4月份，三星城落地高新区将会带动一千亿的产值，并建成一个三星城的一个产业链，包括前期的生产，最后会形成一个住宅、办公、旅游的区域，该区域的蓬勃前景已无需多言。而草堂刚好处于西南角的临界点，并伴随未来地铁9号线的施工建设，该区域将形成一个新的增长点。

按照西安市目前大的规划，一个渭北工业园区将树立在西安东北区域，这位该区域的发展带来无限生机。

就奥特莱斯项目落地来说，由于中国居住模式同欧美的不同，选址尤为重要，在西安目前正在规划的奥特莱斯羡慕中，董生认为，浐灞片区奥特莱斯产品的发展或将面临非常好的发展前景，先吃螃蟹的人会尝到第一个鲜。另外，城南片区，出了南三环没有一个大型的购物中心，而大城南的人口达100万、200万，如此庞大的消费人群需要一个能带动区域发展的商业或者商业群来与之匹配，而长安区子午大道的奥特莱斯，正在这个发展中萌芽出生，未来潜力更是不可低估。