巨擎万科战略升级 商业地产大展宏图

2013年，作为中国最大房地产开发企业的万科，陆续发布了其多个商业地产项目的开发规划，万科商用战略以强势的姿态进入人们的视野。从住宅到商业，万科地产一直致力于成为中国房地产企业的领先者。以“万科大厦”、“万科广场”为代表的万科商用体系正逐步成熟，已成为中国商业地产的重要力量。

圈地扩张 战略升级

近几年来，万科商用加快了全国扩张的步伐。16年，22城，万科商用以稳健的步伐加快全国布局。同时，万科地产将商业地产升级到集团发展的战略地位，万科商用地产管理部的独立也昭示着商业地产作为万科集团的核心战略之一，是未来万科发展的重点方向。

权重升级 加码投资

万科在将商业地产提升至集团的发展方向和战略高度后，制定了商业地产比例从2011年前的5%渐渐向20%扩增的战略方针。随着万科转板(B转H股)方案的确定及新融资平台渠道的打通，大规模投资将逐渐启动，后期比重也将同比提升。

在低调又迅猛的开发节奏之中，万科已在52个城市完成了约600万平方米商业开发体量，其中运营的18个购物中心项目面积达150万平方米。仅2013年-2014年间，万科又将陆续开业一批购物中心项目，其中包括北京金隅万科广场、深圳九州万科广场、苏南万科美好广场、无锡万科运河外滩、西安万科红、东莞松湖万科生活广场等大型区域一站式消费目的地。

战略谋势 商住联动

万科集团总裁郁亮表示，万科发展商业地产一方面是为了更好地做住宅，另一方面也为了顺应城市发展。服务住宅，一直是万科给商业地产的划线;而依托万科庞大住宅开发的优势，“商住联动”也将成为万科做商业地产最大的特点。万科认为，中国城市发展已进入新阶段，尤其特大城市的发展动力已经由单一的人口增长逐渐转向城市功能和产业升级，在用地供应上，体现为新项目中纯住宅项目越来越少，商用物业比例不断提升。

在青岛的城市发展中，新都心区域作为承载青岛发展的“增长极”，其功能的转变是实现青岛跨越式发展的关键。在这一背景下，万科商业顺应新都心发展趋势，助力青岛城市发展。福州路万科中心，定位于新都心区域内一站式购物中心，依托万科城、万科蓝山、万科金色城品等醇熟居住区，实现了“万科商业”与“万科住宅”的联动。可以预见，万科商业谋势而动，顺应城市发展潮流，必将在在新都心发展的蓝图中增添浓墨重彩的一笔。