中海商业地产的“大胃口”

月2日，中海地产成都公司总经理、成都中海地产商业管理公司董事长周应杰向经济观察报透露了中海在商业地产领域的最新的成绩单：“中海地产现在的商业地产总量达到了358万平方米，是一个包含了甲级写字楼、购物中心及星级酒店的宏大版图。”2012年中海的商业地产总量还是260万平方米。在管理架构上，中海商业地产已经正式挂牌成立了包括济南（楼盘）和成都在内的多个商业管理公司，其他商业管理公司今年也将陆续成立。成都中海地产商业管理公司相关人士透露，中海地产的总体战略是希望能够快步疾行，迅速做大商业地产的规模，以期在三年内能够在香港单独上市。

“大胃口”

358万平方米的商业地产面积，足可以使中海地产站在国内商业地产商的前列。据了解，中海商业地产的产品线涵盖“中海系”甲级写字楼、“环宇城”购物中心及星级酒店三大系列。中海系甲级写字楼以“中海广场”、“中海国际中心”、“中海大厦”三大品牌为旗舰，近二十座项目分布于十余个重点城市，均定位于纯租赁甲级写字楼。“环宇城”是中海地产购物中心的统一品牌，中海地产在2011年年底首次公布了其购物中心的发展战略，旗下首批五座环宇城坐落于南京（楼盘）、沈阳、天津（楼盘）、济南、珠海（楼盘），将于2013年后陆续开业。中海地产将环宇城定位于城市的核心商圈或新兴区域，汇聚购物、餐饮、娱乐、休闲、教育、文化等多种消费功能于一体。在五星级酒店方面，中海地产已和万豪、雅高等知名酒店管理集团建立合作，持续适度发展高星级酒店。中海地产快步疾行，迅速做大规模，离不开其对超大型商业地产项目的青睐。据经济观察报了解，在成都高新区金融城(小区网 论坛)，中海在1500米的街道上计划建设有10栋总体量超过80万平方米的超甲级写字楼的中海国际中心，这是国内最大的写字楼项目之一。中海商业地产在沈阳寰宇天下城市综合体内将开发超过75万平方米的商业项目，包括“中海广场”甲级写字楼集群、“环宇城”购物中心以及1.8公里的裙楼商业带。此外，中海地产还携手九龙仓开发重庆（楼盘）江北城CBD(社区网 论坛 商铺)的地标项目“国金中心”，该项目集甲级写字楼、高端购物中心、五星级酒店、高级公寓及休闲设施于一体，总建筑面积近60万平方米，由5栋塔楼和一个大型购物中心组成，其中最高一座塔楼高度为300米。

“单一业权”利器

7月2日，成都中海地产商业管理公司运营及策划部主管汪强说，超大体量的商业综合体确实带来了招商和招租方面的困难，但另外一方面的情况是，商业需要聚集效应，可以有效降低商务成本，很多公司在租赁时，多会考虑这一点。“中海商业地产单一业权的模式，为招租带来了优势，比如很多大企业不希望跟保险（放心保）公司在同一楼办公，担心影响办公，作为单一业权方，中海地产商业管理公司就可以有条件地选择客户，而散售型的写字楼则无法做到这一点。”汪强说。签约入住成都中海国际中心的甲骨文成都公司总经理张雁就认为，“单一业权”体现了开发企业的雄厚实力，能够保证双方合作的持续性和写字楼服务的品质。在成都市场上，持有型甲级写字楼的开发商还不多，大多数开发商还是在进行销售。在成都中海国际中心东侧的中航国际交流中心以及奥克斯广场，其写字楼部分均为销售型物业。即便是位于成都传统市中心的国际甲级办公楼睿东中心也将自己定位为“销售型国际甲级办公楼”。睿东中心是远洋地产、太古地产布局成都商业地产的首个项目成都大慈寺文化商业综合体的重要组成部分。据了解，中海商业地产旗下的商业地产项目均采取“单一业权、统一经营”的管理模式，遍布香港、内地一线城市及重点二线城市。