深圳：二季度甲级写字楼租赁需求回暖

夏春毅预计，随着前海注册的企业不断增多和中小企业对优质写字楼项目需求的快速增长，2013年下半年甲级写字楼市场整体租赁活跃度将上升。2013年，深圳将有46万新增供应竣工，年末总存量将达到300万平方米。由于新增项目中自用面积约占六成，预计整体甲级写字楼空置率将在短期内保持稳定。

仲量联行11日发布的《2013年上半年深圳房地产市场回顾》显示，在全球经济复苏势头缓慢的情况下，2013年二季度深圳本地经济稳步增长带动了内资企业甲级写字楼租赁需求加速回暖，并促使租金持续上升。

仲量联行深圳商业地产部总监夏春毅说，进入二季度，大部分外资跨国企业对扩张依然持谨慎态度，但受益于上半年深圳出口贸易的增长，以及商业登记改革带来的新设企业大量增加影响，来自中小型内资企业的租赁需求取得了稳步增长。“受优惠的税收政策吸引，截至今年上半年在前海注册成立的公司已经接近1000家。鉴于目前该区并无写字楼项目，支持了深圳核心片区的租赁市场。例如，二季度，摩根大通在深圳嘉里建设中心二期租下约600平方米的面积。”

由于二季度深圳有三个甲级写字楼项目(共约31万平方米)竣工并交付使用，大体量的新增供应推动空置率从一季度的12.4%上升至13.5%。但租金却在持续攀升，上半年深圳甲级写字楼平均净租金环比上升2.8%至每月每平方米176元，较2012年末的租值上升3.5%。

在零售地产市场上，受深圳社会消费品零售总额增速下降影响，零售商利润普遍受到影响，导致品牌扩张需求有所减弱。但位于宝安、龙岗的非中心区商场表现出色，成为深圳零售业增长的新动力(310328)。2013年上半年，深圳零售地产净吸纳量约13万平方米，已达到2012年全年净吸纳量的约七成。二季度，深圳优质零售物业首层平均租金以环比0.1%的微幅反弹至每月每平方米635元，同比升幅0.7%。

仲量联行华南区零售地产部总监林世松表示，2013年下半年深圳零售地产市场将有新增供应16万平方米，年底总存量将达231万平方米。但他预计，零售商对扩张策略将继续谨慎，整体需求将有所放缓，推动年末空置率上升，全年租金升幅将在低位徘徊。