前海优惠政策带动深圳写字楼市场投资上升

导读：前海优惠政策带动M深圳写字楼市场投资上升

昨日，仲量联行发布2013年上半年深圳房地产市场调查，显示甲级写字楼市场呈现回暖趋势，租金持续上升，而前海的优惠政策则是主要因素。
 
今年上半年，受益于本地出口贸易的增长，来自中小型内资企业的租赁需求在上半年取得了稳步增长，一定程度上改善了写字楼市场氛围。同时，今年3月的商业登记改革简化了申请流程，大大刺激了新商业主体的设立，短短4个月内（3~6月），新登记注册的企业达到了近14万家，其中中小型企业占比大于九成，推动了全市写字楼的租赁需求的提升。
 
仲量联行深圳商业地产部总监夏春毅表示：“受优惠的税收政策吸引，截至今年上半年在前海注册成立的公司已经接近1000家。鉴于目前该区并无写字楼项目，相关政策大大支持了核心片区的租赁市场，例如福田和罗湖区。”本季摩根大通在嘉里建设中心二期租下约600平方米的面积。
 
需求回暖带动整体租金持续上升，今年上半年深圳甲级写字楼的整体租赁需求自去年四季度跌入谷底后得到快速回升，上半年的总吸纳量已达到去年全年的近2.5倍。受询盘量和需求回升支持，业主普遍提高租金。尤其在租赁活动最活跃的福田区，二季度录得平均租金环比增幅约3.1%，并带动全市平均租金增长。截至上半年，深圳平均净租金环比上升2.8%至每月每平方米176元（基于建筑面积），较2012年末的租值上升3.5%。