成都城市综合体“井喷” 生存面临考验

就在华润万象城、金牛万达广场、来福士广场等新型城市综合体让成都人大开眼界时，目前，绿地中心、信和·御龙山、长峰·龙之梦、韩国乐天、新鸿基的ICC、九龙仓的成都IFS等一大批规模宏大、代表国际前沿的城市综合体，正在成都不同的核心区域陆续开建。
蜂拥而至的城市综合体在改变着成都人们原有生活方式的同时，也加剧了成都商业模式的重新洗牌。面对大量城市综合体的涌现，成都能“消化”吗?如何解决这一困局?第一部改革催生多个商业圈
作为西部重镇的成都，自古商贸繁荣。春熙路、骡马市、荷花池等商圈，曾一度成就了城市商业集散地的一张张名片。
在老成都张大爷记忆中，改革开放后较长一段时间内，成都人民商场和成都百货公司依然占据了绝对的零售商业龙头地位。那时，人们一提到购物，总会不自觉地想到去成都人民商场或百货大楼;那时，如果要是听说谁在成都人民商场或百货大楼上班，那绝对是一件值得对外炫耀的事。成都人民商场和百货大楼在零售业界不可撼动的地位，直到1993年12月11日才被打破。那一天，拥有全新百货经营理念的太平洋百货携众多一二线流行百货品牌在春熙路开业。一夜之间，春熙路成为万众瞩目的焦点。随后，百盛、伊藤、王府井等外来军团蜂拥骡马市、盐市口、春熙路商圈，将成都百货大楼、成都人民商场不可撼动的商业神话逐渐瓦解。第二部外来军团“会念经”
“外来和尚会念经。”可以说，外来军团成就了一个时段内成都多个商业名片，并在成都赚得盘满钵满。然而，随着中国经济市场的对外开放，人们对商业零售模式的要求也越来越高，变得越来越苛刻。
成都，这座与生俱来就带着“好食，休闲”的情愫，加之对外开放已让成都人眼界逐渐开阔，他们对零售商业的要求已不局限于简单的购物，他们希望在购物中能享受到休闲、吃喝等附属服务。于是，位于锦华路，一座涵盖了百货、电影、品牌餐饮、游戏室等于一体的万达广场出现了。万达广场的出现，让许多开发商将其作为在成都发展商业地产的样本，并由此诞生了凯丹、群光、龙湖三千集、富力天汇等大体量购物中心，给无数市民的购物习惯带来巨大冲击。第三部新型综合体即将面世
随着城市的发展以及人们消费观念的不断更新，处于城市快节奏生活的成都人，盼望着能在家门口就有一座“万达广场”，从而达到足不出户就能实现购物的完美理想，而这一市场诉求，也催生了大量城市综合体的诞生。同时，也加剧了城市综合体的竞争力。2012年，华润置地便将一个先进的城市综合体带到了成都;凯德置地将一个全新的购物中心来福士广场带到成都核心商业圈;而金牛万达广场则把远大的雄心锁定在了取代传统商业集散地的荷花池……
今年，绿地中心、信和·御龙山、长峰·龙之梦、新鸿基的ICC、九龙仓的成都IFS等一大批规模宏大、代表国际前沿的城市综合体，正在成都不同的核心区域陆续开建，成都城市综合体呈现出了一片“百花齐放”现象。媒体数据显示，目前，成都商业综合体已经有114个，且大多单体体量在10万平方米以上。截至2015年，成都商业体量将新增1000万平方米左右。相关资料显示，根据目前规划，到2015年，成都城市综合体总面积将达到2757万平方米，将比目前的商业体量翻上1.5倍。届时，成都城市综合体与住宅的比值，将远超北京、上海等一线城市。
生存与淘汰城市综合体面临考验
大批“城市综合体”集中冒出，成都是否消化得了?对此，四川省商业连锁投资开发联合会四川省商业连锁协会会长冉立春认为，城市综合体没有多与少、饱和与不饱和之分，城市综合体的关键，在于开发商自己对一座城市综合体的定位和认识，那些具有特色的城市综合体就不会被城市遗弃。
冉立春认为，与城市综合体数量上的大肆膨胀相对应的是，在城市综合体的规划和运营上，成都现有的城市综合体却没有出现令人兴奋的进步，其中品牌和业态高度同质化一直是困扰成都乃至整个中国城市综合体发展的重要因素。因此，城市综合体并不是洪水猛兽，优质的城市综合体才是稀缺品。一方面，城市经济和消费水平的提高，又呼唤着更多的城市综合体来适应居民的购物、消费需要;另一方面，一个个城市综合体除了满足一个区域人群的购物外，还满足了外来人员商务居住，办公等场地，这就实现了城市综合体对一个区域的“造血功能”。
“成都到底需要多少座城市综合体?”冉立春认为，这取决于多个方面的情况，不能简单地一概而论。一个城市综合体是否能够获得生存，还在于这个城市综合体的经营模式，比如，即使在一个区域内存在多个城市综合体，但是，如果它们在经营模式上进行差异化经营，这些城市综合体就同样具有生存和发展潜力。