台湾写字楼市场分析报告来 -来自高纬环球

导读：台湾写字楼市场分析报告来。

在经历了2012年前三季的缓慢增长后，台湾经济在年终显示出全面上升。在第四季，生产总值增长率达到3.7%，将年度总增速拉升至1.3%，这主要是因为大陆经济出口的好转。2012年的出口总额缩减了2.3%，而在2013年第一季出口总额增长了2.4%。尽管可能是由于季节性因素导致二月份通货膨胀上升，但由于民众消费保持相对平稳，预计全年通胀率将保持稳定。同时，就业情况也在恢复中。经过过去一年的持续下降，2013年年初失业率为4.2%。受2013年全球经济刺激因素以及大陆为实现增长不断推出的政策影响，预计台湾经济增长将迎来强势反弹。统计局预计2013年国内生产总值增长率为3.6%。增长率的大幅增长与外贸需求上升和来自大陆的驱动力息息相关，包括有关加强与大陆间贸易以及投资的政策导向等。

市场概况

2013年第一季度写字楼租赁市场比较平稳。虽然经济形势稳步回暖，但由于企业租户普遍采取保守策略，注重减少成本，过去一年里写字楼的需求微降，新的租赁成交量和吸纳量表现平稳，大部分租户选择续租。总观去年，成本合理化的趋势非常明显，如一些租户选择办公地点边缘化，或降低办公空间需求。中小型跨国企业租户倾向降低成本，如重新搬家等，特别是搬到非核心商圈。非核心商圈的新增供应、不断提升的基础设施建设，以及注重成本的策略将使边缘化趋势在2013年延续。同时虽然市场依然有需求，但由于过去几个季度里企业租户租赁成交减少，很多业主报价基本持平。过去12个月，核心商圈有效租金小幅下降，降幅不足1.0%。而非核心商圈由于存量有限，而租户需求微升，租金小幅上扬。

市场展望

随着全球经济发展渐稳，今年全球贸易将会得到改善，紧密的两岸关系将有力促进制造业和投资活动。预计2013年全年写字楼租赁市场发展平稳，办公室需求逐步缓慢上升。金融业租赁需求减弱，高科技行业成为主要需求来源。2013年下半年将有几个新项目入市，届时将产生一定的空置压力。总体来讲，甲级写字楼租金保持稳定，非核心商圈租金稳中有升。