住宅地产成交逐渐由起色以及商办用地市场开始活跃

导读：商办用地市场活跃 住宅成交略有起色

上周，深圳发布《深圳市商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款实施办法》征求意见稿，规定在原商业性住房按揭贷款未结清的情况下，可以申请将贷款余额的全部或部分转为公积金贷款，最高额度个人申请为50万元，共同申请为90万元。据中原集团研究中心了解，房贷“商转公”在其他城市如温州、长沙等地也有执行，由于受惠对象主要是已购房的群体，因此，预计该措施对市场的影响较小。此外，《兰州市住房公积金提取管理办法(修订)》加大了住房公积金提取的自由度，例如七类买房行为可提用全家人的住房公积金，不再局限于本人及配偶。

各地地产在保障房分配管理环节不断完善，准入门槛逐渐降低，保障范围日益扩大。海口地产通过《海口市廉租住房保障管理办法》，保障对象从主城区规划范围扩大到拥有海口市行政区域常住城镇户口并在主城区工作或居住的低收入住房困难家庭；申请家庭人均财产值应低于该市当年廉租住房保障对象家庭人均年可支配收入线标准的7倍。武汉公租房申请资格将首次打破户籍限制，对外来务工人员给予同等待遇。中山保障房申请家庭人均月可支配收入由1385元上调为1556元。此外，江西地产拟允许承租公租房一定期限的家庭申请购买房屋的有限产权或完全产权，满五年补足相关价款后可上市交易。

近期，房企购地积极，京沪商办用地市场火热。为稳定土地供应、抑制异常地价，据悉国土部已着手重点监测及管控土地市场异常波动的城市，并针对大房企和大地块建立跟踪督察制度。在上周政策平稳的情况下，新建住宅及二手房市场成交均略有起色，5月市场总体表现平稳。

深圳地产拟推房贷商转公 保障房覆盖范围扩容

住宅成交略有起色 商办用地市场活跃

上周，各地住宅市场成交略有起色，5月总体表现平稳。中原集团研究中心监测的54个城市数据显示，上周新建住宅成交面积环比均有6%以上的增幅，主要因为5月末新房供应的翘尾现象所致，然而5月前29天新建住宅成交面积较4月同期仍有8.87%的下降。二手房市场成交量则连续三周保持增长。中原集团研究中心监测的6大城市数据显示，上周二手住宅成交面积环比上升8%；5月前30天成交量与4月持平，微跌1%。中原集团研究中西表示，一方面，房产税试点扩容消息增加了市场的观望情绪，而另一方面，近期土地市场高价地块频现则增加了房价上涨的预期。

上周，京沪商办用地地产市场火热，分别诞生高溢价及高总价的地块。上海长宁区新华路地块以46亿元成交，创上海今年地块总价新高，竞得公司为北京福润天成。北京门头沟区一宗商业金融用地成交溢价率达121%；通州区台湖镇一宗多功能用地成交溢价率高达242%，由北京世纪鸿联合个人以10.4亿元竞得。同时，中原监测的十大标杆房企5月购地情况较为积极，除绿城外其余房企5月均有购地。5月前30天，十大标杆房企权益购地金额为162亿元，环比4月增长26%，仅次于今年1月。另据中原监测的13个城市的土地市场数据显示，6月经营性用地到期量将环比增加28%。若政策环境未变，预计届时土地市场将延续近期的活跃局面。