企业的理想栖居:你所不知道的“独栋写字楼”

导读：企业的理想栖居:你所不知道的“独栋写字楼”。

办公型写字楼难以满足现代人更高品质的要求。

近几年，独栋写字楼作为办公市场上较为新兴的力量逐步崛起。经历早期的雨后春笋式的生长，又走过弥漫全球的金融危机，今日迈入又一经济快速发展阶段。在不到十年的摸索、演变和发展中，独栋写字楼的产品正走向成熟……

众所周知的帝国大厦、台北101大楼、上海环球金融中心和南京紫峰大厦都是办公型写字楼的典型案例。他们都矗立于城市的商务中心，周围都是鳞次栉比的高楼大厦，环绕在中川流不息的人群。喧闹、节奏快、效率高，成为办公型写字楼的主旋律。

同样也是因为这些优点，过大的建筑密度和人群密度，有限的公共绿化，传统的办公楼很容易给办公者带来压抑感和焦虑情绪。过于侧重效率而忽视舒适度的办公型写字楼，已难以满足现代商务人群对于办公环境的更高要求。

独栋写字楼更加人性化、生态化

在这种背景下，一种更加重视生态、环保及舒适性的企业独栋写字楼应运而生。

首先，独栋办公楼在外观上、建筑形式和所处位置上，与写字楼都有较大的区别。写字楼的面积一般都在一万平方米以上，大型写字楼甚至达到几万平方米，而独栋办公楼的面积一般在1000至5000平方米之间。如位于中关村昌平园的独栋项目企业墅规划了22栋企业独栋，面积区间在2300至5000平方米。

其次，企业独栋相比大型写字楼更生态化、郊区化、集群化。形态与国外的商务花园或者商务公园很相似。商务公园的先驱者——美国硅谷一直是国内独栋办公楼学习的模版。它所讲究的“5O”Oxygen(氧气)、OfficePark（花园办公）、Open（开放而自由）、Own（独立冠名权和私家电梯/空调）、Opportunity(发展前景)，很完美的展现出生态办公区的优势：密度低、个性化、绿化率高。它所讲究的人性化和生态化设计，有利于企业提升自身的生产效率，区位选择一般都位于郊区，有利于企业在运营过程中降低运营陈本，而且独栋写字楼具有独立的冠名权，由此可以提升企业自身的形象，创造出品牌效应。

独栋写字楼的无限发展前景

独栋写字楼项目的出现，正是体现了部分发展商通过对办公物业潜在的客户群体进一步细分后，挖掘到企业客户对具有独立性特征办公物业存在的客观需求，从而本着差异化原则，进行产品开发建设。

近年以来，国内已经出现不少独栋办公产品。例如联东U谷、北京Link、枢密院、奥北产业基地等等。以联东U谷为例，它为企业总部商务量身打造生态型、低密度的独栋企业花园社区，为上升型企业提供了良好的创智空间。

如今美国等一些国家已经出现了办公的边缘化的现象，低密度写字楼及商务花园变得十分盛行。尽管中国还没有形成办公的边缘化，但独门独户的写字楼可以实行独立的物业管理，可以自己决定采取什么样的物管方式。随着国内一批公司的长大，尽管小体量独栋写字楼成为主流产品形态比较困难，但发展空间十分广阔。

独栋办公楼，未来新经济企业的理想栖居地

有人说写字楼租户的第一次搬家可能是因为办公室不够档次，第二次搬家可能是因为业务扩展，而第三次搬家则会充分考虑其个性化的需求。如果发展商在项目运作的前期阶段就能够与目标客户进行深入接洽，并在双方进行充分沟通的基础上，了解目标客户需求，并结合项目自身特点，为企业客户量身定造的独栋写字楼产品，在后办公时代，将会成为新经济企业的理想栖居地！