市北CBD内住宅亟待"补仓" 写字楼供应充足价格破2万/㎡高于住宅

导读：　　在价格方面，市北CBD内写字楼价格上扬趋势明显。目前区域内售价基本均在2万/㎡左右，普遍高于住宅售价，预计凯景大厦定价亦有可能突破2万/㎡。　　核心提示：据实地走访，目前市北CBD内住宅产品稀缺，供应量不足，价格逼近2万/㎡；与住宅供应量相比，写字楼供应量充足，并且价格也高于住宅。作为市北CBD内近期将开盘的唯一新盘，凯景广场90-160㎡的户型设计全明，通透方正，适合改善置业群体。5A级写字楼整层500-600㎡，预计将于7月与住宅同期推出。新闻网提供凯景广场咨询电话：400-810-0532转485。

　　青岛新房库存猛降2万 住宅库存消耗大跌至10万以下

　　据青岛网上房地产近期数据显示，2013年以来，青岛新房库存量消耗近2万套；截止5月14日，青岛新建住宅库存为99771套，跌破10万套大关。据数据分析显示，2013年1月份至目前消耗的库存，主要为住宅产品，写字楼等商业地产消耗占比较小。

　　综观目前青岛楼市，新房库存量较少的区域为崂山区、市北区、莱西等区域，其中崂山区和市北区关注度较高。但是以上两大区域的新房市场有两大共同特点：一是住宅和写字楼密集；一是住宅和写字楼相比，住宅供应量逐渐低于写字楼，尤以市北CBD最为明显。

　　市北CBD内住宅供应不足 高端住宅均价逼近2万/㎡

　　据实地走访了解，目前市北CBD内中海紫御观邸、良辰美景、欧典商苑等住宅产品在售，但是均为尾盘或者剩余房源有限，户型和楼层的可选择余地较小。据悉，市北CBD内将于2013年下半年开盘的住宅项目只有凯景广场和卓越世纪中心，其中尤以即将开盘的凯景广场项目受关注度高，而卓越世纪中心目前还处于地基施工阶段，暂时没有更多动态信息。

　　据介绍，作为市北CBD内唯一预计将于7月份开盘的住宅项目，凯景广场的住宅房源也仅有671套；户型区间为90-160㎡，户户自然采光，全部为三南向或者四南向户型设计，全明大户型，是改善家庭置业市北首选户型；楼间距最宽达到110米，整个社区东部近一半为绿化面积，水景、运动器材等设计保证业主生活健康舒适；外立面采用干挂技术、社区物业和安保门禁系统均为较高标准，体现出高端物业的品质。

　　在房价方面，市北CBD内住宅均价一般在17000-23000元/㎡之间，即将“补仓”的凯景广场和卓越世纪中心均未释放价格。据凯景广场项目负责人介绍，虽然凯景广场在市北CBD内稀缺性明显，但是开盘时将综合考虑项目自身和周边住宅的价格来定价。而目前市北CBD内住宅最低价位亦在15000元/㎡，凯景广场住宅或将高于此价位。

　　市北CBD内写字楼密集供应量充足 均价过2万/㎡高于住宅

　　除了住宅产品之外，凯景广场还规划有两栋写字楼产品，定名凯景大厦。凯景大厦位于凯景广场社区的西北角，紧邻连云港路和敦化路交汇处，地下与中央广场相连通。据实地走访，不同于住宅产品的稀缺，伴随着市北CBD规划的落实和商务氛围的浓厚，区域内的写字楼产品越来越密集，并且供应量充足。

　　不同于市北CBD内的其他写字楼，凯景广场写字楼自带会所配套，设计规格为5A甲级写字楼，配备中央空调和新风系统，高速电梯运行，4.2米层高，引领市北CBD内商务办公。凯景广场写字楼部分已经建至地上8-10层，两栋楼座楼层面积基本相当，约500-600㎡，将与住宅产品同期发售，预计7月份开盘入市。

　　在价格方面，市北CBD内写字楼价格上扬趋势明显。目前区域内售价基本均在2万/㎡左右，普遍高于住宅售价，预计凯景大厦定价亦有可能突破2万/㎡。