2013，寻找最具含金量的商业地产

政策不断对楼市施压，从2010年开始的国十条、国五条，到2011年的国八条，到如今的新国五条，以及可能即将到来的房产税相关政策。一句话来概括，就是抑制住宅市场的投机性投资。可以预见的是，住宅投资市场将受到较大冲击，受调控影响较小的商业地产项目，再一次浮出水面，成为投资者的“新宠”。

5月的楼市很热闹。今年，有哪些商业项目值得关注呢？记者搜罗了杭城几个大型商业综合体、写字楼以及旺铺。

便利的交通

催化巨大的商业潜力

代表商业——中大银泰城、海运国际、大象国际写字楼

杭州城北方向，大型商业综合体正在以看得见的速度迅猛崛起。与杭城其他几个板块相比，这里的商业综合体目前还较为稀缺，大型商场以及写字楼并不多，但生活在这里、工作在这里的人却越来越多，尤其是地铁1号线、2号线、3号线都将从城北经过，还有四通八达的高架，天上地下，阡陌交通，是商业旺盛发展的最好催化剂。

东新路与石祥路交叉口北侧，中大银泰城的建造速度令人惊叹，样板区将于5月下旬开放。顾名思义，中大银泰城是中大和银泰共同打造的商业项目，整个建筑规划由世界顶级团队——美国Gensler担纲执笔，由约10万㎡的Shopping Mall百货商业、精装商务寓所、国际5A智能生态甲级写字楼三大业态组成。

往杭城南边看，海运国际位于复兴国际商务区，通过地铁、中河高架可便捷到达西湖、武林广场。经之江路串接之江国家风景区与钱江新城CBD，尽揽一线钱塘江江景以及凤凰山景、公园园景，准现房年底交付。主力户型60平方米的精装公馆以及最小130平方米的国际5A写字楼，以百万元的低总价发售。

再远一些，地铁2号线内环路站出口处，距庆春路隧道800米，地处钱江世纪城核心的大象国际中心，也具有绝对的交通优势。由大象国际出发，驱车至萧山国际机场仅约15分钟，至沪杭甬萧山出口、杭金衢新街出口仅约5分钟，无缝对接浙东南高速路网，开启了更广阔范围的CBD核心办公体验。

成熟的配套

商机满满

代表项目——五洲国际广场、万通中心

成熟的配套，将直接为商业项目的发展打好基础。比如五洲国际广场（杭州），中国商业地产企业十强之一的五洲国际集团进驻杭州开山之作。项目傲踞杭州城西城市发展主轴，毗邻古墩路和余杭塘路两大城市主干道，占据城西绝对中心位置，国际广场周边数十个大型社区环绕，一级商圈20多万消费人口、二级商圈40万人口、三级商圈辐射超过100万人口。庞大的人流量为商业的发展提供了得天独厚的理想平台，加上四通八达的交通网络，此处未来注定是商家的必争之地。

再来说说万通中心所在的运河CBD，这里是杭州未来的“第三中心”，兼有主城繁华资源、产业变革升级动力、运河申遗人文景观等诸多发展要素，发展前景极为可观。近两年，随着远洋、万通、绿地等知名房企的进入，运河CBD加入了强力引擎。

这个5月的每周四，本报都将为读者详细解读杭城的优质商业地产，包括商铺、写字楼、酒店式公寓，敬请期待。