西山万达广场 昆明城市新地标
西山万达广场、蓝光昆仑中心、奥宸中心·峰汇、润城、西南海……前卫路上的楼盘都包含有写字楼产品，这得益于前卫路串联金产区的区位优势，更是昆明写字楼产品升级换代的时代趋势。然而，这也意味着前卫西路将成为昆明写字楼短兵相接的战场。
昆明商务升级 前卫路打先锋
随着住宅的限购、公寓的限行，适合市场需求的商务办公楼终将回归市场，成为购房者聚焦的热点。特别是众多大中型企业越来越注重对外形象，进驻高端写字楼将是一种整体趋势。这不仅是目前写字楼吸引大企业的原因，也是5A级高端写字楼在昆明诞生的契机。可以看到，昆明正在开发的一些顶级写字楼，与深圳、广州、上海、北京等国内一线城市开始接近。而前卫西路上的西山万达广场、蓝光昆仑中心等写字楼项目，作为一批国内优秀开发商带给昆明的礼物，成就了前卫路商务的高端路线。
纵观昆明写字楼的发展历史，从最初的在简易办公场所里的简单办公，到在专业的写字楼里办公，再到现在的高端5A级写字楼。昆明人对写字楼的需求已呈现出一种高端化的趋势，而前卫西路的商务正是应运而生的高端商务区。
昆明地产界的一位资深业内人士坦言：“这些高端写字楼的开发同时也会对整个市场有所带动，一方面高端写字楼的出现能够引导大家对办公理念的提升，另一方面，高端写字楼的也能够提升企业自身形象，给企业形象带来很大的价值提升，在这样的写字楼里办公客户的心理感受会比较高，员工的满意度也会得到提升。”
对于前卫路目前的商务体量，有人表示担心，怕这些写字楼没有消化渠道，这种担心显然缺乏一种具体的依据。
昆明易事达地产顾问(中国)公司研究数据显示：未来1-2年内昆明写字楼需求约为60万平米。而前卫路东北端接昆明泛亚金融产业区，中部穿过省级行政区，西南端连接滇池国际旅游度假区的道路，这条路是把海埂路、日新路、广福路、滇池路连接起来的一条道路，它连接了四条对于昆明来说非常重要的主干道。尽管不是昆明城市主干道，却对整个南市区的交通循环起着不可忽视的作用。前卫路的区位价值也决定了对商务的需求。
由此可见，对前卫路写字楼消化的担心暂时可以放下了。
写字楼的火拼将会搅热市场
沿着前卫路向西南行进，众多项目紧密连接，它们彼此间距离近甚至零距离，这无形中酝酿着一场赤裸裸的竞争。
以西山万达广场与蓝光地产的昆仑广场为例，这两个西山区的“背靠背”项目，势必要形成竞争。而润城、西南海、公园1903、奥宸财富中心等这样一批涵盖写字楼的项目，无疑都是前卫西路写字楼对决中不可或缺的角色。
“在泛亚金融产业区的辐射下，沿路写字楼项目众多的情况比较明显。这样一个新的城市产业区的出现，必然需要商务的配套，金产区需要有人在这里办公，需要有人在这里上班，很多开发商就是判断了这一点，所以不约而同的做了写字楼。”昆明优势时代广告公司总经理李镇钊解读了前卫路写字楼聚集的原因。
“北京路的写字楼有些都很老了，而这里的写字楼品质高，规模也大，是非常值得期待的。”李镇钊进一步分析说，显然他对前卫路沿线写字楼的整体形式表示看好。
的确，竞争的结果是促使各楼盘走向了差异化的道路。
作为前卫路上极具代表性的项目，西山万达广场约300米高的昆明双塔写字楼，将成为昆明城市新地标，由此带动的将是另一个城市中心的形成；前卫路连接滇池路部分的西南海项目，其建筑高度则脱离了越高越好的模式，而是以80米为标准，成就了自己独特的风格。
“前卫路这么多的项目很多都包含写字楼，未来写字楼的火拼恐怕是难免的了。这条路不长，大项目多，用一句话讲就叫‘短兵相接’。但这种众星荟萃，也会让市场也因此热闹起来。”对于这种“火拼”，云南财经大学不动产投融资研究中心主任周大研肯定了它对昆明楼市的积极意义。
由此看来，众多商务产品云集的前卫路，似乎成了目前昆明楼市火药味最浓的地方，这也令我们期待前卫路未来的“精品商务”项目。
商务样板
西山万达广场 昆明城市新地标
西山万达广场，是万达集团斥资近百亿元打造的昆明最顶级商业综合体，项目位于昆明泛亚金融中心核心位置，总规划建筑面积约70万平米，其中约300米高的昆明双塔写字楼，将成为昆明城市新地标。西山万达广场是万达集团A级商业综合体项目，包括昆明双塔、CEO云中会所、六星级万达文华酒店、城市音乐喷泉广场、万达顶级购物中心、地标中心旺铺、万达国际精装公寓等，是昆明首个集购物、商务、餐饮、文化、娱乐、休闲等多种业态于一体的领袖级城市综合体。
点评：投资跟着万达走，这已经是商业地产领域一句众所周知的金科玉律。随着万达入驻昆明，众人的目光都聚焦在泛亚金融中心，这个商业地产的王者，将成为南市区乃至昆明毋庸置疑的地标建筑。
奥宸中心·峰汇 生态写字楼样本
奥宸财富广场三期奥宸中心·峰汇位于前卫西路与广福路交叉口，是滇池板块首席生态办公空间。奥宸中心·峰汇是百万平米旗舰城市综合体，拥有滇池360度高端配套叠加，5A甲级写字楼集群，是中央政务区CBD核心。
昆明南市区旧城改造的重点项目之一，中心区内由精品高档住宅、国际5A办公楼、超五星级酒店、超大型集中商业、学校、幼儿园、银行等配套齐全的大型多功能综合体项目构成。奥宸中心·峰汇在滇池板块中心寸土寸金之上，打造富氧空间，每层80-160平米的空中氧吧，为企业提供可持续发展的生态办公环境。项目118平米-380平米铂金5A写字楼已入市。
点评：“生态办公”这个醒目的主题，让人把办公与环境做了很巧妙的联系，对于很多成长中的企业来说，能够有一间舒适宽敞的办公场所，会让客户更加有好感，生态型写字楼正是应这类需求而生的产品。80-160平米的空中氧吧让我们对奥宸的这个项目充满期待。