成交持续涨商业地产火

随着东莞城市建设的完善，轻轨建设的开展，东莞城市商业中心逐渐显现，东莞房地产市场的潜力被看好。特别是在住宅市场受调控的背景下，商业地产被越来越多的人关注，随着万达进入东莞，万科、宏远等纷纷进驻商业地产市场，东莞的商业地产日益成熟起来，商铺、写字楼的投资日益受关注。与此同时，随着东莞城市建设的发展，填补了市场空白的小户型公寓入市，也让手上拥有一定资金的小投资客入市。
行业数据
商业地产火一季度非住宅签约套数同比涨93%
2012年起，东莞商业地产掀起了遍地开花般的开发热潮，从长安万达广场、东城万达广场、长安万科广场的强势突起，到今年万科拍下莞城地块将再建城市综合体项目，其他品牌开发商纷纷寻找地块合作开发商业地产项目，商业地产的成交也越来越火热。数据显示，仅2012年，东莞商业市场成交金额81亿元，同比增长70.85%，创下历史最高纪录。进入2013年，这种成交的势头仍然不减火热。东莞瑞峰置业市场研究部介绍，仅3月份东莞非住宅签约1185套，合计5.16万㎡，环比分别上涨203%和124%，同比分别上涨82%和10%。累计第一季度非住宅签约3346套，同比上涨93%。
去年12月，由于汇一城、茶亭商住小区、花城广场、天安数码城和台商大厦等商铺和办公产品井喷，从而带动2012年非住宅量价创出新高；进入2013年非住宅成交略显疲态，但在春节后有所回暖。东莞瑞峰置业市场研究部介绍，总部基地、民营大厦等项目将在几年内掀起办公和商业的开发热潮，快速出货将是中小型商业体的积极策略，春节后针对商铺和办公等产品的营销活动有所增加，因此成交量也在第一季度的成交数据中体现了出来。
投资客入市小户型成交量是去年同期的3.1倍
去年年底，南城香树丽舍清货，高调降价1000多元，小户型公寓直降至“8”字头，引起了近年来东莞小户型公寓的首轮热销，进入2013年，不少小户型公寓纷纷进行降价促销，个别楼盘甚至降至“4”字头，东莞小户型公寓成交也持续火热。如位于南城与厚街交界的中天·城市之门对剩下的48~52㎡的复式三房户型进行特惠清仓，据介绍，这些特价单位总价约31万~33万元，加上赠送面积，实际单价仅约4200元/㎡。据了解，理性的价格也使得该楼盘在第一季度成功成交了91套，在同类型楼盘当中排名前列。
业内人士表示，去年年底开始，小户型公寓产品陆续有新增供应填补市场空白，今年第一季度，随着供应量的增加，小户型公寓的成交也随之上涨。
据东莞中原研究部监测数据显示，今年第一季度东莞小户型公寓产品成交1297套，是去年第一季度的3.1倍。对比近6年来同期的成交情况，今年1季度小户型公寓成交量仅次于2008年，为2009年以来的最高水平。
市场情况
品牌开发商试水商业地产
去年，万达高调进入东莞，掀起了东莞商业地产开发热潮，近日，万达相关人士透露，将投资150亿元，在东莞厚街等地再追加3座万达广场，届时，东莞将有5座万达广场。与此同时，住宅市场龙头企业万科地产也宣布进驻商业地产市场，目前其首个在东莞的商业地产项目长安万科广场，正在热销商铺等产品。今年年初，万科地产在东城西路和旗峰路交会处又拍下一地块，将建成一座新的城市商业体项目。据开发商介绍，东莞万科目前还有万科大厦、松湖万科生活广场等商业地产项目在建。
另外，本土品牌开发商宏远也与来自广州的谊园合作，开发商业地产项目宏远·万菱广场，该项目也将于今年6月开业。有业内人士透露，目前多家品牌开发商看好东莞商业地产市场，已经有不少开发商与本土企业合作，将开发商业地产项目，据了解，这些商业地产项目主要集中在虎门、厚街等地。
民企纷纷自建商业写字楼
随着东莞经济转型升级的进展，写字楼的需求量也越来越大，各城市综合体项目拔地而起，台商大厦、民营大厦等摩天大厦建成并陆续入市，南城总部基地开工建设，民企建设商业写字楼已经成为东莞特有的一种现象。
日前，有消息透露，由东莞、浙江两地民营企业家合作建设的浙江商会大厦预计将于2015年竣工，该项目总建筑面积为15.6万平方米，主楼高度设计为160米，位于南城总部基地。据介绍，除了台商集资建设的台商大厦外，东莞民营企业家也合资开发了民营大厦，此外，在南城总部基地，多家民企也建起了以自己企业命名的商业写字楼。
一名业内人士告诉记者，东莞正处于经济转型升级时期，原来以“来料加工”为主的企业也纷纷转型为自己研发、销售，开发自己的品牌，因此也出现了大量的研发人员和销售人员等白领，“为了招到好的人才，企业需要提供正式的写字楼给这些白领办公。”该名业内人士表示，这也促使不少企业开始将办公室从工厂搬到写字楼里面，而一些有经济实力的企业则开始寻找合适的地块，建设属于自己企业的商业写字楼。
各方说法
投资客：
住宅市场受调控，资金转向商业地产
记者在采访中了解到，投资商业地产的多数是一些在住宅市场已经有一定的投资经验，拥有两三套住宅的投资者。他们告诉记者，住宅市场受政策调控和房贷政策的影响，许多人已经不能进行贷款，而由于投资商业地产不受房贷政策限制，因此在没有其他更好的投资渠道的情况下，不少人还是把钱投向了商铺、写字楼。
厚街的林先生告诉记者，自己已经有三套住宅了，再购买住宅将不能够获得贷款，因此他下一次的投资计划是购买商铺。“虽然商铺的投资风险比较大，但是收益也比较高，主要是不受政策调控的限制，还可以贷款。”肖先生则认为，现在没有什么好的投资方式，而且由于通胀预期，他觉得还是购买物业最为保值，而商铺、写字楼等是目前较具有升值潜力的产品。
在东莞土生土长的刘女士十几年来已经购买了近十套住宅，但是她近期准备把住宅转售出去。“住宅多了一来是难打理，二来东莞的住宅升值慢，收益不高。”她告诉记者，将住宅卖出去后，她打算拿钱再购买几套位置好的商铺和写字楼。
业内人士：
中心位置显现，投资意愿提高
近年来，随着东莞城市建设发展，东莞商业中心也逐渐显现出来，对于投资客来说，投资的目标也更加明确，投资的意愿也因此提高。
房地产财税专业人士陈秋蓉告诉记者，东莞的财富相对集中，东莞的有钱人大多数在早年购买了许多套住宅，因此现在不少人会通过投资商业来平衡资产。她认为，以前东莞商业中心地位不突出，不好投资商铺。现在随着轻轨和城市建设的发展，东莞的城市中心也日渐显现，投资客的投资意愿也提高了。另一方面，受到住宅调控政策的影响，不少人已经不能够贷款购买住宅了，但是商业地产不受限制，仍然可以购买，因此手上有余钱的人也会更多地考虑购买商业产品。