城中心商铺升值潜力大

投资客进场，房地产投资市场越来越火热，哪些投资项目最引人关注，哪些项目升值潜力大？业内人士表示，地段好，交通便利，消费人群集中，位于城市中心区，同时由品牌开发商开发的项目最受投资者的青睐。
万达一环金街
区域：东城
动态：一环金街推出备受关注，预计东城万达广场明年开业
项目简介：东莞东城万达广场项目由东莞市政府招商引资、大连万达集团开发建设的东莞市重点项目，是继广州白云万达广场、东莞长安万达广场之后，万达集团300亿元布局珠三角的又一力作，将建成整个华南片区的旗舰项目。项目规划用地面积约12.39万㎡，总建筑面积约53万㎡，持有物业建筑面积23.25万㎡，销售物业建筑面积29.79万㎡，持有物业以购物中心为主，涵盖了包括万达百货、万达影院、大歌星、大玩家、超市在内的主力店及次主力店，还包括一个超五星级酒店。继2012年商铺热销长红之后，2013东城万达再推商业巨作“一环金街”。据了解，万达一环金街作为万达通常自持经营的王牌中心旺铺，是东城万达广场之上，位置最中心、财富最核心的黄金旺铺。它不仅矗立在东莞正中心；周边更是商圈林立，独创城市彩贝商业设计，东联城际交通枢纽，西接地铁站口，南通世博广场，北临东纵大道，集城市中心、百年商圈、都市人潮于一体，鼎旺人气酝酿无限商机。
投资特色：东城万达广场投资有限公司副总经理何广长透露，虽然一环金街的价格未定。开发商介绍，日前东莞商铺市场价位在3万~4万元/㎡，而之前东城万达广场金街商铺部分铺位价格已达到9万元/㎡以上，“一环金街”，可能成为东城万达广场最贵的商铺产品。何广长表示，由于具备不可复制的中心地段价值以及万达品牌优势，一环金街有可能是东莞未来十年到二十年之内最具投资价值的商铺。
南峰·国际
区域：厚街
动态：“南峰商业广场”预计于2014年上旬开业
项目简介：“南峰·国际”项目由一期“南峰国际皮革鞋材交易中心”及二期“南峰商业广场”组成，是“广东省皮革鞋业十大商贸基地”。地处东莞厚街商贸中心区、闻名全国的河田皮革鞋材商业圈龙头位置，河田商圈为多年的鞋材皮料经营集散地，已成为东莞乃至珠三角地区皮革鞋材批发贸易的首站地，目前在此商圈经营的商户达千余户，产品远销亚非欧美120个国家和地区。
项目一期“南峰国际皮革鞋材交易中心”主要经营各类真皮、仿皮、PU、皮革、五金配件、化工产品等各种制鞋原材料专业市场，建筑面积约为25000㎡，于2008年11月正式投入使用，至今已有200多家著名的品牌鞋材商户进驻经营。二期项目总建筑面积达到95000多㎡，由地上商业、住宅及地下停车场组成，是商住一体产权式项目。商业部分规划定位仍为皮革鞋材专业市场，建成后将与一期连成一片，会扩大“皮革鞋材交易中心”的规模及增加经营材料品种，将进一步提升东莞皮革鞋材市场的档次与规模，为采购商提供“一站式”交易平台。住宅由4栋塔楼组成，各22层，可用作鞋材贸易或物流公司、产品展示工作室等，宜居宜商。
投资特色：南峰·国际二期住宅共有384套，主要以90~120㎡二、三房为主，于2012年10月13日正式开盘，首次推出300套住宅，开盘当天售出266套，热销率高达90%，创下东莞市当月楼盘销售冠军。商铺共三层439间，面积为40~220㎡不等，于2012年12月28日推出一、二层，当天劲销八成，收金3亿元，一直以来受到投资者热捧。
宏远·万菱广场
区域：南城
动态：项目超过九成铺位已售罄，预计将于今年6月份开业
项目介绍：宏远·万菱广场项目定位为大型文具精品批零一体化专业市场，涵盖文具、精品饰品、礼品、玩具等方面的业态。其中，整个专业市场共3层，一至三楼建筑面积1.3万㎡，并设有两层共8500㎡地下停车场，合计总建筑面积2.3万㎡，其中单个商铺的建筑面积在10~50㎡之间。该项目主要由东莞龙头企业宏远地产负责投资，广州谊园负责运营，据介绍，宏远地产看中精品文具业态在东莞的良好发展趋势，同项目所在的成熟商圈氛围，并强势引入了项目日后的运营商——“广州谊园”，强强联手，“宏远·万菱广场”将成为广州谊园文具精品批发的广州以外的第一家直营分场，并承诺将全国各大文具精品品牌商家引进入宏远·万菱广场。
投资特色：广州谊园文具批发是广州第一家文具精品批发市场。宏远与广州谊园强强联手，还配备了电子商贸信息交易系统、中庭展贸平台、新品发布厅等，决心打造东莞精品文具行业的龙头专业市场。据介绍，项目年回报率18%，拥有50年产权，项目位于东莞中心三区商圈交会处，百万人流会集，垂直会展规模，地下车库面积达8500㎡。
长安万达广场
区域：长安
动态：7月19日，长安万达广场将正式开业
项目简介：东莞长安万达广场项目由东莞市政府招商引资、大连万达集团开发建设的东莞市重点项目。
项目位于东莞市长安镇东门路与莞长路交会处，南接下洋路，西临霄边大道，周边环境成熟，商业氛围浓厚，交通十分便捷。项目规划用地面积约8.8万㎡，总建筑面积约37.4万㎡，持有物业以购物中心为主，涵盖了包括万千百货、万达影院、大歌星量贩KTV、大玩家电玩场、超市卖场等在内的主力店以及众多品牌次主力店；商铺由城市商业街街铺和室外步行街商铺组成，依托18万㎡的大商业广场，东莞长安万达广场的销售物业前景看好，增值空间巨大，是投资持有的首选。整个项目是集购物、休闲、餐饮、娱乐、文化、居住多功能为一体的城市综合体。项目建成后，将势必提升整个城市的商业定位，成为长安新的城市地标。
投资特色：长安万达广场是万达集团入驻东莞开发的第一个大型城市综合体项目，从项目开工到全面封顶，仅用了短短1年多时间。而今，主力店招商现已圆满收官，商业步行街招商正全面进行中，据了解，长安万达广场最美样板段即将于本周末开放，双地铁钻街旺铺实景展现。66~133㎡双地铁钻街，携25载商业运营经验的万达集团，即将在珠三角掀起新一轮的投资热潮。