高新区以科技为引领 新政调控下商业地产或迎暖春

陈一蛟：新政对写字楼以及商业商铺等的影响不大，甚至起到了一个推动作用。伴随着南昌整个市区工业化、城市化的加速推进，经济社会发展进入了一个快车道，南昌的商业地产也渐渐受到国内众多投资客们的广泛关注，写字楼低投入高回报，或许会成为投资的新宠。
4月份以来，中央政府相继出台新“国五条”和新“国六条”，给全国的房地产市场狠狠地一击，无论是土地市场、新房市场还是不论是国家的楼市“组合拳”，还是地方政府出台的细化政策，它们的目标明确，只是针对住房市场的调控，关于商业地产的一个字眼都没有涉及到。据了解，商业地产在银行贷款的首付比例上早已有限制（首付至少5成、贷款利率上浮10%），有业内人士直言新政甚至可以推动商业地产，2013年很有可能成为商业地产的时代。

由江西省传奇置业有限公司打造的5A甲级写字楼的低密度、高端稀缺公寓办公写字楼的综合体——传奇国际广场，燃起了投资客选择高新置业的梦想。对于南昌楼市的这一重大喜讯，搜房记者采访了江西中原地产经纪有限公司事业部营销总监陈一蛟，第一时间和大家分享处于高新区写字楼传奇国际广场的产业化发展经验。

记者：传奇国际广场最初的定位是什么？接下来将会有哪些进展和动态？

陈一蛟：传奇国际广场项目位于高新区昌东大道旁（艾溪湖畔），项目设计建筑面积6.2万平方米；主楼为23层的5A甲级写字楼，层高3.9米，配备六部品牌电梯，高档石材与玻璃幕墙相结合打造全湖景办公环境。西边紧邻艾溪湖，昌东大道沿线，占据了最长的湖岸线，最阔的艾溪湖湖面，拥有360度湖景。

项目现场售楼处预计5月底、6月初开放，具体时间未定。项目由写字楼、公寓和2栋独栋商业组成，其中写字楼和公寓均为精装修，独栋商业约1900平，预计首推写字楼房源，目前写字楼已建至地面3层左右，独栋商业已封顶，酒店式公寓地下室施工中。

记者：传奇国际广场作为高新区写字楼项目，将通过怎样的方式来确保和完善高品质的定位，赢得客户的肯定？如何确保该项目与其他周边写字楼项目的不同？

陈一蛟：我们一直都在钻研和学习，确保产品精益求精。我们不断在引进一些一线城市的先进理念和科技设施，并进行多次的研讨和反复学习，确保让我们业主在这里享受的是千万级高端物业的品质。南昌高新区发展潜力很大，高新区一直以科技为引领，始终坚持发展先进制造业和文化创意产业双轮驱动，充分发挥现有的文化及信息技术产业优势，进一步延长和完善文化创意产业链，重点发展文化含量高、科技含量高，适应时代潮流的新兴文化业态。

记者：随着南昌市高新区区域优势凸显，您认为传奇国际广场在其中扮演怎样的角色？换言之，传奇国际广场最大的优势是什么？

陈一蛟：传奇国际广场位于高新区昌东大道旁（艾溪湖畔），艾溪湖大桥桥头旁，与未来地铁1号线站点近在咫尺，交通四通八达，无论是出城还是进城都非常方便，而且周边有多条公交线路。15分钟到市中心，同时享受高新区以及南昌市配套，这样的交通便利性是屈指可数的。

此外，传奇国际广场作为高新区A甲级写字楼，层高3.9米，配备六部品牌电梯，绿化率高等特色深深吸引着投资客。当朝阳新城、高新区两大新兴板块引领住宅市场持续回暖，继而火爆热销之后，以写字楼为代表的商业地产渐放异彩。特别受住宅限购及市场通胀影响，越来越多的人青睐投资中小型写字楼来保持资产的增值。

高新区等新兴板块写字楼的热卖也从侧面说明了投资客在选择投资写字楼时，更为理性和长远的考虑到写字楼区位、价格与城市商务格局发展的密切关系。投资客对于写字楼投资不仅常态，而且专业。

记者：你觉得在国家“新政”下，对南昌市高新区写字楼商业楼销售会产生怎样的影响？

陈一蛟：新政对写字楼以及商业商铺等的影响不大，甚至起到了一个推动作用。伴随着南昌整个市区工业化、城市化的加速推进，经济社会发展进入了一个快车道，南昌的商业地产也渐渐受到国内众多投资客们的广泛关注，写字楼低投入高回报，或许会成为投资的新宠。

传奇国际广场走的是中端路线，在所有的商业地产项目中，商业写字楼越来越受到投资客的热捧，和商铺、住宅、酒店式公寓等产品相比，它具有风险低、回报率高、投入轻松的优势。据相关数据显示，随着越来越多的房地产公司进驻高新区，写字楼的空置率将会进一步降低，因此在房产新政影响下，投资客转战商业地产是一种趋势。