加码商业地产 蓝光地产产品价值全面升级

业内人士分析，从2012年的COCO系住宅，到今年的COCO红街，蓝光正在尝试一种COCO系住宅+商业地产齐头并进的新模式，这个模式住宅部分的成功，已经从去年COCO系四大住宅项目的热销得到验证，而今年，COCO红街的猛烈来袭以及其截止目前表现出来的市场热度，无疑也将成为2013年成都热销代表。..
在3月的最后一个星期，成都本土巨头蓝光地产同时推出4条高端商业街——COCO红街，这一系列位于成都四大核心商圈的商业街区，首次完整实践了蓝光地产所独创的“LCP”商业模式，迅速赢得市场强烈反响。

而事实上，这是蓝光继早期玉林生活广场、香槟广场等多个成功的商业项目之后，再次加码商业地产。

4月中旬，随着COCO蜜城红街等项目入市，四条商业将一齐亮相成都。业内人士一直认为，此次蓝光四条COCO红街集中入市，一方面将为成都商业地产市场带来新的震荡，成都休闲商业格局甚至将面临新的调整，另一方面，也意味着蓝光地产以COCO系住宅及商业为先锋的产品战役打响，蓝光地产即将迎来其价值裂变的新时代。

四盘联动 COCO红街占领成都“高端商街”高地

作为蓝光2013年商业项目的一次全新尝试，蓝光COCO红街首次完整实践了结合成都城市特点及成都人消费特点的商业打造模式——蓝光“LCP”商业模式，将休闲特性、中心地段价值、公园景观等成都人对商业的独特诉求在COCO红街集中呈现。LCP模式是蓝光在沉淀23年之后首次总结和提出的商业模式，也被业界一直认为是实践通过提升终端消费力来提升经营效益，从而增强投资价值的科学商业理念。

据了解，作为蓝光2012年热销盘COCO系的商业配套，COCO红街均属于大面积商业街区。作为社区金铺，一方面，他们承接了COCO系列项目及周边成熟社区的强大人气，另一方面，项目自身的高调性和个性化街铺风格更将成为城市的新风景。

业内人士分析，COCO红街作为蓝光商业地产的集大成者和全新模式，充分考虑了成都的休闲特性，合理的规避了成都社区商铺的通病，首次尝试将社区底商打造成较大体量的高端商街，这种做法在成都尚无先例。蓝光对COCO红街的打造，无疑抢先占领了成都“高端商街”的高地，为成都商业地产提供了一种全新的可操作模式。

住宅商业并进 COCO系成蓝光全新利益增长极

2012年的楼市，蓝光COCO系住宅在成都楼市抢尽了风头，成为成都成都刚需住宅市场当之无愧的主角。无论是城东还是城西，蓝光COCO都是最佳首置楼盘的代名词，购房者对蓝光COCO趋之若鹜。

蓝光也将此前坚持的快节奏开发发挥到极致：COCO时代首次开盘当天销售率达到64%，一个月后销售率达到95%，部分户型售罄；COCO金沙7月开盘至10月15日，推出的800余套房源仅余不足100套的小户型；COCO蜜城开盘当天销售率达到68%。从去年7月份开始的5个月，COCO系四大项目售出超过6000套房源，销售额突破30亿元大关，成交量已经占到2012年成都主城区刚需住宅约10%的比，也成为其年度80亿销售额重要贡献。

2013年，在COCO系住宅之外，蓝光一次性推出的四条COCO红街，为COCO系列标准化产品注入了更丰富的内涵。来自蓝光的最新消息显示，蓝光与包括麦当劳、乡村基、顶新集团旗下全家（Family Mart）便利店、乐天集团旗下乐天玛特(LOTTEMART)超市、韩国CJ集团旗下CGV影城等几十家品牌商家已签订战略合作协议。依托蓝光成熟的商业运营能力，COCO红街系列的商业前景被普遍看好。

业内人士分析，从2012年的COCO系住宅，到今年的COCO红街，蓝光正在尝试一种COCO系住宅+商业地产齐头并进的新模式，这个模式住宅部分的成功，已经从去年COCO系四大住宅项目的热销得到验证，而今年，COCO红街的猛烈来袭以及其截止目前表现出来的市场热度，无疑也将成为2013年成都热销代表。毋庸置疑，COCO系已成为蓝光地产一个全新的利益增长极。