“二三五原则”成功运作商业地产

中影南方新干线的进驻，则将为城西量身打造“华影天典影院”。该影院按照五星级标准建设，高起坡、宽排距、豪华多功能兼具，13.8米层高以及亮度与放映面积的大幅提升，带来的是在超大银幕上感受更震撼的临场体验。
杭州不乏外来房产大鳄，但纯粹致力于商业地产开发的并不多见，而能达到香港五洲国际集团高度的更是少之又少。

五洲国际集团，起始于1997年，从2004年开始进驻无锡开发、运营商业地产项目，是一家以开发、运营大型专业市场和城市（镇）综合体两类商业地产为主、以自主品牌商业经营和金融业务为补充的大型企业集团。多年经营，集团已成功打造出“五洲国际”及“哥伦布”两大知名商业地产品牌，先后获得“2011年中国商业地产十强企业”、“2011年度中国商业地产最佳运营商”等荣誉。

位于城西的五洲国际广场，正是五洲国际集团进驻杭州的开篇之作。整个项目建筑面积约8万平方米，将于今年5月正式对外公开销售。

专注商业地产开发

截至目前，五洲国际集团已在无锡、南通、盐城、淮安、重庆、杭州、烟台、德州、沈阳、襄阳、大理等7省11个城市开发运营26个项目，总开发面积超过630万平方米，其中包括五洲国际装饰城、五洲国际工业博览城在内的10个大型专业市场，以及五洲国际广场、五洲国际哥伦布广场、五洲美食城在内的12个多功能商业综合体。

在近10年的开发运营中，五洲国际集团秉持“健康商业、责任地产”的经营理念，总结出了特有的“二三五”原则，即：成功运作一个商业地产项目，开发占20%，招商占30%，运营占50%。

为此，集团成立了国际化、专业化的商业管理公司，聚合了一大批有国内外著名上市公司和世界500强商业零售企业工作经历的高级经营管理人才，整合国际国内优秀客户资源，与上万个零售商家和专业市场结成了战略合作伙伴，融合各类商业业态需求，形成专业设计标准，从而积累出五洲国际在商业地产领域的核心竞争力。

譬如，在专业市场的运营上，充分利用现代科技的成果，与阿里巴巴等网络交易平台进行对接，使专业市场从传统运营方式向网络化、信息化、国际化的运营方式转变；在购物中心的经营上，积极发展“订单地产”、“连锁商业”，坚持用国内一流购物中心的管理标准进行管理。同时，集团还斥资3亿元成立了“五洲国际专项推广基金”，用于新开业项目的市场培养。

在与商家合作方面，五洲国际集团也取得了相当出色的成绩。目前，集团已与沃尔玛、家乐福、麦当劳、KFC、苏宁电器、国美电器、红星美凯龙、月星家居等100多家国际一线大型商业连锁商家和5000家以上商业品牌结成战略伙伴。

未来5年，五洲国际集团将按照“中国商业地产价值营运商”的企业愿景，稳步推进“以长三角为基础、向全国拓展”的发展布局，在全国开发运营50个以“五洲国际广场”为品牌的城市综合体、开发运营50个商品博览城（专业MALL），建立商业连锁品牌、多元化发展的战略目标。

五洲国际广场今年5月正式亮相

2009年开始，五洲国际集团将业务拓展到杭州及长三角地区的其他城市。也是从那个时候开始，杭州五洲国际广场项目正式启动。

项目南靠余杭塘河、北接余杭塘路，东临古墩路，总建筑面积约8万平方米，是一个集大型超市、时尚百货、星级影院、中西美食、休闲娱乐、办公/公寓等功能为一体的大型都市商业综合体，可提供一站式生活配套，满足居住、商务、购物、娱乐休闲等需求。整个项目被定位为“杭州城西继西城广场、印象城和城西银泰之后的又一个区域商业核心”。

目前，两大商家世纪联华与中影南方新干线，已确定签约进驻五洲国际广场。世纪联华所选之地必是人流量大、附近居民购买能力强、商业气氛良好、交通便利和未来发展潜力极佳的商业中心。选址于此，已然证明项目所在区位的价值前景。

中影南方新干线的进驻，则将为城西量身打造“华影天典影院”。该影院按照五星级标准建设，高起坡、宽排距、豪华多功能兼具，13.8米层高以及亮度与放映面积的大幅提升，带来的是在超大银幕上感受更震撼的临场体验。

根据计划，项目的可租可售部分——商铺和办公及酒店式公寓，将于今年5月正式对外亮相。其中，商铺层高5米、面积15-60平方米，为出租和出售再统一管理经营；办公及酒店式公寓层高3.8米、户型面积以30-60平方米为主。值得一提的是，项目还非常接近规划地铁2号线与5号线交汇的三坝站。