国五条后地产业或迎洗牌 房企欲力推商业地产

随着多家房企2012年业绩陆续公布，开发商今年的目标与计划也浮出水面。尽管部分地产商选择了相对保守的销售目标，但大多数地产商，尤其是排名靠后的房企却跃跃欲试，企图赶超排名靠前的房企。中房信最新公布的研究报告称，行业整合越来越集中，但是“后进”企业集体提出的销售目标却让人相信，地产寡头时代的到来远..
随着多家房企2012年业绩陆续公布，开发商今年的目标与计划也浮出水面。尽管部分地产商选择了相对保守的销售目标，但大多数地产商，尤其是排名靠后的房企却跃跃欲试，企图赶超排名靠前的房企。中房信最新公布的研究报告称，行业整合越来越集中，但是“后进”企业集体提出的销售目标却让人相信，地产寡头时代的到来远没有想象中的那么容易。

相关数据显示，2012年，房地产行业分化继续加剧，龙头房企的市场占有率逼近2008年的最高点。在国五条调控持续深入的背景下，房地产行业或将迎来一次更为彻底的洗牌。

“国五条带来的影响还需分区域来看，一线城市可能稍微好一些，但部分一直靠投资需求支撑的二线城市和三线城市，情况则会很糟糕”，黄立冲指出，一二线城市的市场目前仍然是主流开发商在把持，而三四线城市则是中小型开发商发展的空间，在三四线城市受到的冲击大过一二线城市的情况下，“强者愈强”的局势将更为明显，同时，一些区域性的中小开发商的生存空间将进一步压缩。

而一份来自相关机构的报告则显示，2012年，行业集中与分化的趋势已经开始加剧。中国房地产研究会、中国房地产业协会、中国房地产测评中心三家单位联合发布的“中国房地产开发企业500强测评报告”(以下简称报告)显示，2012年，行业前10强房地产开发销售总额达7973.66亿元，占500强销售总额32%，占比较2011年提高4个百分点。而从房企销售集中度来看，前10强房地产企业市场占有率从2009年的8.57%提高到2012年的12.37%，创近年来最高点。

从行业集中与分化的角度来看，2012年的情况大致接近2008年。众所周知，房地产行业在2008年进行了“洗牌”，而此次“洗牌”所奠定的行业格局一直持续至今。

事实上，“国五条”对地产商的影响还是非常明显，在这样的大背景之下，地产企业更加看中产品结构的调整。销售型的商业地产成为开发企业今年力推的主力产品。龙湖地产去年的销售额有三分之一来自商业地产。而今年，龙湖地产为了销售商业地产推出金苹果计划，将不同城市的商业物业进行组合销售。

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