新政落地商铺成交暂缓 业内表示商业地产仍有发展潜力

新地产交易网讯 近年来，由于政府的调控，国家房产政策的收紧，投资房产逐渐受到抑制。
新地产交易网讯 近年来，由于政府的调控，国家房产政策的收紧，投资房产逐渐受到抑制。如果今后几年房价没有一定的涨幅甚至不涨反跌，投资房产就越来越无利可图。所以当前除了一部分刚需买房，投资客们在投资买房上显得越来越理性。不过，由于商业用房不属调控之列，而且历来有“一铺养三代”之称，所以有些人就有投资店面的想法。在众多投资者的眼中，商业类商品房的短线升值空间虽然没有住宅大，但是长远的租金回报率却可以达到5%~8%，10到15年就可以收回成本。就此来算，出租回报率远远要高于住宅。因此，许多投资客也把目光投向了商铺等商业类商品房。但在“金三”这样一个销售旺季，合肥商业类商品房的销售却显得不是那么辉煌。

根据本站数据中心统计显示，2013年第13周（3月24日-3月30日）期间，合肥市共备案了商业类商品房71套，相比第12周（3月17日-3月23日）85套的备案下跌了14套，环比跌幅达16.47%。据了解，这已经是商业类商品房销售量连续第三周呈下跌之势。

2013年第13周与第12周商业类及办公类商品房销售对比

根据合肥市商品房销售备案信息，在2013年第13周，合肥市商业类商品房在这一周当中的单日销售量均未突破20套。与之前一周的单日销售量相比，均呈下跌现象。

2013年第13周商业类及办公类商品房单日销售量

据了解，在合肥九大区域中，蜀山区、瑶海区与庐阳区的成交量分列前三名，而滨湖区与高新区均为零成交。

从上面的表中我们不难看出，合肥办公类商品房销售在上周出现了巨大的涨幅，2013年第13周与第12周相比，办公类物业备案230套，同比前一周增加了55套，环比上涨31.43%。

业内人士指出，写字楼具有突出的产品优势，且有固定的消费人群。目前合肥写字楼需求正处于上升阶段，在建的写字楼项目较多，也有不少新盘在推售，一定程度上刺激了办公类商品房的销售。

“金三”时节，商业类商品房连续三周的销量下跌，与国五条的出台有着密不可分的联系。自国五条公布以来，由于对二手房20%个税的不确定性，恐慌性购房一度弥漫全城。在地方性细则迟迟不出的这段真空期，多数人把目光都投向了新房与二手房，大多数刚需购房者与改善型住房者的出手，使得合肥的住宅类商品房异常火爆，而投资商业类商品房的投资客们则显得相对沉寂。30日晚间，合肥市政府发布了国五条细则内容，指出要稳定新建商品房价格、增加普通住房及用地供应等六个方面。相对较温柔的细则，也使得合肥新房市场逐渐冷静下来。

但是就国家各种关于限购、限货、征税的表现来看，多数投资者感觉到投资住宅已经越来越没有空间了。他们更多的则希望将手中多余的房产变卖出去，转投商业。因此，预计未来相当长的一段时间里，以投资需求为主导的商业地产还将继续走强。

信地城市广场的工作人员告诉我们，目前，商业地产处于低谷，其实并不是坏事，新政催生了行业的整合，使得商业产品更加注重规模性发展。这对商业地产的发展起到了良好的促进的作用，未来商业地产还有巨大的发展潜力。