黄金周后广州楼市有点"静"

　　十一黄金周中动辄上万元乃至数万元/平方米的楼价令人咋舌，尽管在一些拥有江景、CBD等稀缺性资源并且性价比高的楼盘取得了不错的销售业绩，令黄金周销售情况与去年十一黄金周持平，但黄金周后，记者走访市内部分楼盘发现，不少售楼部销售人员多过看楼的，甚至没有人看楼。昨日，经纬地产发布的研究报告预计，今后一段时间老城区楼盘价格短期内看涨，但在此轮上涨之后，广州楼市价格将在年底迎来微弱拐点，并在亚运效应后的中远期实现楼市的软着陆。 

    根据阳光家缘数据，十一黄金周前半个月尚且只有3.2万套商品住宅可售，但到了黄金周中后期却有高达4万多套商品住宅可售，昨日显示为39462套可售。根据经纬项目发展及研究部统计分析，在这其中，全市十区新推上市商品房1.7万套，其中中心六区新推货量约为1万套，占全市的比例约为57%；郊区新推货量约为0.7万套，占全市的比例约为43%，“新推货量比节前预计的多出3000多套，表明部分发展商为应对新政及时调整了销售策略”。 

    开发商加紧推货的同时也试图“最后一搏”，不少楼盘调高了销售价格，甚至调高价格50%，原芳村地区和大金钟路等地区的楼盘都达到万元/平方米以上，有的还是毛坯房。但是，购房者是火眼金睛的，在黄金周中，只有性价比高的项目受到追捧，如位于金沙洲、珠江新城、天河公园等地有江景、CBD、公园等稀缺资源的楼盘。据经纬地产统计，十一黄金周全市十区楼市的成交量约为2600套(以签订认购书为准)，中心六区成交量逾1500套，与去年十一基本持平，比今年五一增加60%左右。 

    然而一些没有太多优势且定价较高的楼盘受到了冷落，尤其是黄金周后看楼客流大减。记者在原芳村地区某楼盘看到，黄金周期间看楼人数较多并意欲针对多次置业者的该楼盘，如今售楼部门庭冷落，上万元/平方米的价格令人却步。另外，即便是双休日，广从路一带的大盘售楼部也鲜有看楼客，售楼部销售人员远远多于看楼者，而这些楼盘的售价目前尚未下调，某楼盘毛坯洋房仍需1.1万元~1.5万元/平方米。 

    同时，据业内人士透露，从黄金周开始，同区域楼盘之间的明争暗斗逐渐升级。不少楼盘在得知主要竞争对手的价格之后，纷纷以较低的价格投入竞争。而且多个楼盘的销售情况显示，在单价拉升的情况下，楼盘自身的销售以户型面积相对较小、中低楼层总价较低的单位销售速度较快。 

    记者走访市内部分楼盘发现，不少售楼部销售人员多过看楼的，甚至没有人看楼。有机构预测： 

    后市：老城区楼市供应短期看涨 

    虽然黄金周前广州一级土地市场上出现了楼面地价1.8万元/平方米的“地王”，但随着国家一步步加紧的宏观调控措施，节前大开发商拿地已经越来越谨慎，曾经受追捧的烂尾地低价出让，开发区面向高端的巨无霸地块出让时多个大开发商也中途放弃。对此，经纬地产研究部认为，随着广州土地供应逐步放量，尤其是今年4.75平方公里土地供应量中尚有超过2.5平方公里的土地有待投入市场，今后，广州楼面地价将回稳。 

    另一方面，随着楼房单价上升、政策与金融调控效果的显现，广州商品住宅市场结构将发生深刻变化，尤其是中小户型比例将明显增加。据分析，近期拍卖成交的土地中，90平方米以下的中小户型单位就有1.04万套，按卖地要求将在两三年内全部推出市场，户型面积供应结构趋向集中，加上广州9宗限价地(规划建筑面积205.8万平方米)，在销售办法基本确定的情况下，预期将占领较高首次置业者市场份额。另外，二手物业将以地段和价格优势分流更多的首次置业市场份额。 

    对于房价问题，经纬地产研究部认为，下半年将是老城区楼盘供应复兴的发力期，根据工程进展，预计在年底前将迎来老城区楼盘推售的一轮高潮，而该类楼盘的入市将进一步拉升整体价格，短期内价格走势仍将有15%~18%的涨幅，此外，广州低容积率住宅产品(别墅、亚别墅等)稀缺性越来越强，始终受到投资和自用豪客的追捧，预期价格与成交走势将持续走俏。