沪部分投资客忙抛楼套现 四季度楼市将回归理性

　  昨日，《每日经济新闻》获悉，日前由于受第二套住房首付提高影响，部分手上有很多套住房的投资客开始抛楼套现。信义不动产企划研究室丛力表示，9月底，有关 “首付、房贷”之新政相继出台，强势的卖方市场结构有所松动，不少高档房源的业主纷纷重新挂牌，价格上也有意愿可以商量。
　　目前，第二套住房首付细则部分银行尚在讨论之中，首付的提高使得楼市投资者的成本进一步加大。部分手上有几套房源的房东开始抛楼，虽然目前上海出租房的出租回报率有所提升，但是手上拥有8套房源的周先生表示，由于担心第二套住房首付政策出台后还会有一些更严厉的政策出台，因此加紧抛房。

　　中原地产项目经理杜旭明表示，目前在新房市场上有少数购房者因为贷款办不下来而要求退房。第二套住房首付提高的政策对投资者将有部分影响，由于前几个月房价上涨的带动，目前新房市场上的投资者大概占15%。

　　满堂红（上海）置业有限公司腾冲路店店长崔江权表示，目前由于受第二套住房首付提高政策影响，店内的房源挂牌量有所增加，如一位有8套房源的业主就将手中房源分三次挂出，目前已有三套成交。

　　预计四季度楼市将回归理性

　　佑威房地产研究中心主任薛建雄表示，上海房价在过去的半年里几乎赶上了过去一年多里全国的房价水平，于是各地银行都出现了控制风险的需求，央行也适时规范贷款市场，提高首付比例。目前提高第二套房的政策虽然实际实施还存在很多难于确认的不定性，但也表明了国家压制投机，调控楼市的意愿。

　　华燕置业总裁高级经理范伟国(范伟国博客,范伟国新闻,范伟国说吧)表示，目前房产市场上的交易成本已经占了10%，此次提高第二套住房的首付使得投资者的投资成本加大，利润空间进一步减小。

　　丛力表示，9月底国家相继出台“提高第二套购房的首付比例”、“第二套购房房贷利率执行标准”等相关措施，新政策推出并实施后，部分炒房者的投资成本大幅增加。而在高利率、高首付的双重压力下，新盘开发商的销售预期也将有所降低。因此，四季度房价上涨过快的势头将会被遏止，房价增幅将较三季度有所下降。部分地区的房价高企地位甚至有可能松动。但估计即使下降则降幅也不会太，由炒房客推动房价的虚高将会被遏制，房地产市场的泡沫风险将会降低，整体市场会趋向于平稳理性。