合肥住宅类投资性购房大势渐去 商业地产或将走红

某楼盘置业顾问称“受新政和二套房税费征收的影响，投资投机性购房群体应找到应对政策的措施，目前投资投机购房群体已开始向商业地产进军，目前中国金融体系监管比较严格，在这个大背景下，投资群体倾向房产这一块。”
合房网讯  三月合肥新建商品房和二手房市场量价齐升，经记者采访目前购房者以刚需为主，购买住宅用来投资的业主越来越少。同时写字楼、商铺、小公寓投资比率成攀升趋势，合肥投资性购房从商品住宅开始转向写字楼、商铺。

住宅类投资投机性购房量减少

近日记者走访了政务区部分楼盘，在与置业顾问聊的同时记者了解：政务区这边华邦世贸城 (主力户型 交通配套 相册 价格)二期房价9000元/平方米，一期房价是7000元/平方米，现在与过去相比房价明显大幅上涨。即便如此购房者置业心高涨，竞相选房，络绎不绝，不少楼盘层层推出新盘。

置业顾问说这边购房者大多为刚需置业者，现在购房用来投资的不多，不像从前投资性购房者所占比例相对较多，有的甚至买几套用于投资，但是现在这种现象明显有所减少。有业主称：“政务区这边区位优势明显，市政府在这边，濒临天鹅湖，环境比较好，交通便利，未来此版块升值空间比较大，买来自己住再合适不过了。”

写字楼 商铺投资呈现上升趋势

在记者前往写字楼售楼部时观察到，来售楼部咨询写字楼的人相对较多，政务区某楼盘均价12000至13000元/平，目前低层已售八成，其置业顾问称“未来将推出高层写字楼，至于限购新政什么的对写字楼和商铺几乎没什么影响。”

当下新政征二套房税，不针对商业地产，商铺和写字楼。目前征税对住宅有很大影响，一部分业主把投资矛头从商品住宅指向写字楼和商铺，新的投资市场将掀起新一轮风暴，写字楼、商铺将因投资市场的转入而迎来新的价格革命。

新的投资性市场的介入，房价将进一步被推高，在新的楼市环境下，合肥市民应适时建立和选取和谐绿色的投资渠道，使得合肥楼市和房价都能健康有序的发展。

投资市场向商业地产扭转的原因

投资市场向商业地产进军已不是传说，商业地产产权40年，投资写字楼物业增值空间相对较大。业主购买写字楼或商铺后，顺应房价大涨的趋势，等待时机成熟，然后购房者再进行买卖交易。这样的话投资者就赚取中间买卖差价，一来可以钻法律的空子，避开政策对投资性购房的的影响，二来可以直接达到盈利的目的。

某小区业主告诉记者：“酒店式公寓，也是投资转向的一个方面，开发商把房子卖给业主，然后代替业主再把房子租给客户用来开酒店或宾馆，业主只需付首付，然后开发商会每个月按规定返还给业主一部分资金。对于投资者来说这样的投资更有保障，可以在短期内直接获取利润。这种投资方式目前还是比较受欢迎的。”

某楼盘置业顾问称“受新政和二套房税费征收的影响，投资投机性购房群体应找到应对政策的措施，目前投资投机购房群体已开始向商业地产进军，目前中国金融体系监管比较严格，在这个大背景下，投资群体倾向房产这一块。”

把资金存入银行，得来的是货币贬值，而当下房价是屡调屡高，这一点深深的吸引投资群体的眼球，均积极的把手上资金投放到地产这块，一方面房价只涨不跌，让其看到投资希望，另一方面需要资金时可以进行房产再次买卖，可以直接性的进行资金升值的合理调配。