20%个税杀伤力大 投资或将转向优质商业地产

微博名为马踏龙雀-捷夫子的商业地产投资人士在微博上开玩笑道：“商业地产一早就被征贵税了，欢迎住宅买家来到重税世界。”相较于住宅市场，“新国五条”的出台对商业地产基本上没有任何影响。
新“国五条”出台，最让人抓狂的莫过于“征收20%的个税”，各地的二手房交易因此“炸开了锅”。虽然细则还未完全落实，但已是八九不离十的事情了，而它所引发出的市场变动，不仅影响着二手房市场，也震动着新房市场以及商业地产。20%的个税压力，极有可能使刚需购房者转向新房市场，将投资客引向商业地产。住宅的投资热潮或将逐渐“冷却”，原本不温不火的商业地产市场成了不动产投资的新方向。

投资渠道窄 房地产是主要方式

随着老百姓收入水平的提升以及观念的转变，越来越多中国家庭开始关注投资理财。

由于通货膨胀，大部分的市民认为，钱存在银行就相当于一天天贬值，于是想拿出来做一些投资。在股市持续低迷以及其他投资渠道少之又少的情况下，投资房地产一直以来都被认为是“更为安全”的“跑赢通货膨胀”的方式。

业内人士普遍认为，国内投资客的炒房问题是由于缺乏投资渠道引起的。我国国内投资渠道狭窄，除了股市就是楼市。要增加投资渠道涉及到金融领域改革等多方面的问题，就普通居民来说，没有其他投资渠道，就只能把钱都投到房地产上。当然，与其他投资方式相比，目前中国房地产投资风险相对较低，投资回报率也较大，这也是老百姓对房地产投资趋之若鹜的一个重要原因。

住宅投资收益减小

然而，“新国五条”的出台无疑给投资房地产市场尤其是住宅市场的市民以沉重的一击。

“新国五条”出台后，有关税费会被转嫁到二手房买主身上的担忧随即弥散开来，政策正式施行后，买二手还是买新房，这将成为刚需型购房者思考的问题。很多手上有多套住房的投资客早已预感到了不利的形势，纷纷赶在政策落地之前将它们卖光，以免“新国五条”细则正式落实之后难以脱手。

新“国五条”出狠招，二手房按所得20%征个税，这对房地产投资者来说如鲠在喉。在低价时入手新房，待楼价上涨到合适价位时便以二手房方式卖出，这在此前是大多数投资楼市的购房者的逐利方式。如今这种投资方式也被“堵住”，收益大大减少，手上有余钱的投资者必定会寻求其他的投资渠道。

投资商业地产或将成为主力

微博名为马踏龙雀-捷夫子的商业地产投资人士在微博上开玩笑道：“商业地产一早就被征贵税了，欢迎住宅买家来到重税世界。”相较于住宅市场，“新国五条”的出台对商业地产基本上没有任何影响。

近几年来，虽然有人指出商业地产过热倾向，但由于没有限购限贷限价的束缚，不仅升值空间大，而且出租回报率也较高，因此一直受到投资者的瞩目。不少人认为，新政对住宅市场打击十分明显，而没有受到调控政策影响的商业地产或将迎来投资需求的转向，地段优势明显的商铺以及写字楼值得关注。

这几年，绍兴的商业地产发展迅猛，迪荡新城和镜湖新区写字楼林立，城南板块的金帝海曼城也将被打造成一站式的城市综合体。从楼市成交量上来看，不论是商铺，还是办公写字楼，亦或是单身公寓等，都有很大的市场。例如镜湖新区的赞成·美林推出的酒店式公寓以及单身公寓一直都卖得很好，目前已基本售罄；而位于迪荡新城的黄金时代大厦自开盘以来一直引领着绍兴写字楼销售，目前的成交量位列本年度楼市成交排行榜的亚军。

20%个税会否让投资者目光转向商业地产？绍兴哪里的商铺、写字楼比较值得关注？本报房产工作室将对绍兴目前市面上有核心竞争优势的商业地产项目进行扫描，欢迎商家前来报名，联系方式18106866777 88615833，同时如果哪个投资者近期想出手商业地产，也可以来电或者微博@绍兴楼市百事通，微信1747599313