北京商改住倒挂逆转 商业写字楼将成楼市新增长点

据北京方糖项目负责人声称：10年前，因为写字楼产品价格要远高于住宅价格，也导致很多开发商都不情愿轻易碰触商业地产?。而如今，随着楼市热的兴起，尽管写字楼价格也随之上涨，但是因为市场供应量较少，导致仍然不能满足现在市场的需求。而北京方糖的业绩也正说明了这一点。
回顾10年前的北京楼市，写字楼等商业的价格远远高出住宅价格，比如说2003年，写字楼价格是住宅的1.5倍，商业则是住宅的2倍。最近几年以来，住宅产品颇为盛行，但是在市场的驱使下，住宅产品的大行其道，导致写字楼产品急剧锐减。

小李和他的同事们每天都奔波在找写字楼、找房源的过程中。“现在只要有公司搬出CBD，立马就有别的企业搬进补缺。所以如果有不错的而且价格合理的写字楼，客户都是直接带着定金去看房。”

从市场反应上看，因为写字楼产品经过10年的发展，商业产品的供需也已经发生的较大的变化，如今，“商改住”产品已经在受到国家政策的影响后风光不再，相反，10年前曾经风靡市场的“住改商”又将重获市场青睐。“住改商”已经在逐渐对“商改住”进行补涨。

记者随机走访了CBD、北京方糖等几个商业产品后发现：“CBD区域基本95%以上的写字楼都已经出租。而已经购买写字楼的小业主大多用于投资，除非等钱用，否则轻易绝不会出售。”北京建外SOHO一家房地产中介公司从业人员小李提起写字楼市场，有说不完的感慨。

据北京方糖项目负责人声称：10年前，因为写字楼产品价格要远高于住宅价格，也导致很多开发商都不情愿轻易碰触商业地产?。而如今，随着楼市热的兴起，尽管写字楼价格也随之上涨，但是因为市场供应量较少，导致仍然不能满足现在市场的需求。而北京方糖的业绩也正说明了这一点。

经过记者了解，北京方糖选址顺义新国展区还是具有相当的优势。首先北京方糖处于新国展经济辐射区的核心位置，经济服务产业的繁荣必然带动写字楼的租金的优先发展。此外，15号地铁以及京承、机场高速，配以10余条贯穿京顺路上的公共交通，形成了发达的城市核心路网，将两大城市中心直线连接更将北京方糖的服务辐射范围扩展到顺义城区和北京城区。

楼市专家也提醒，能够依托强大的经济服务区和便捷交通的区域，写字楼的产品将成为未来楼市新的增长点，如果没有以上优势的新兴区域，写字楼价格并不一定卖得过住宅。另外，写字楼操作的复杂性要比住宅高得多，而且如果没有产业支撑，盲目投资写字楼产品未必有好的回报。