3月北京宅地零成交 仅两宗工业用地进账不到4亿

昨日，记者从北京市土地整理储备中心获悉，目前共有7宗经营用地供应，但由于规定成交日期均在4月，因此3月将出现宅地“零”成交。这意味着从2月28日一天出让13宗地块之后，北京土地市场在3月遇冷，新一轮供地潮将在4月重启。

今年前两月土地出让金总计达到475.8亿，3月是土地市场的低迷期。据北京市土地整理储备中心信息显示，北京3月经营性用地“零”成交，土地成交仅为两宗工业用地，出让金共3.98亿元。正在供应的7宗经营性用地和10宗工业用地都将于4月开始成交。

业内人士认为，这主要是由于供地节奏造成的，没有供应，就没有成交。

北京市土地整理储备中心信息显示，目前正在供应的7宗地，分别位于北京石景山、通州台湖、通州运河核心区以及北京经济技术开发区，土地用途包括商业金融、混合公建、住宅等，总出让面积达到78.96万平米。

其中石景山区鲁谷路C2商业金融用地（原北京市弹簧厂）靠近石景山万达广场；两宗通州台湖镇地块出让规模较大，且去年年底由于万科、首开、世纪鸿的高价进驻，使通州台湖成为近期较热的区域。

中经联盟秘书长陈云峰表示，随着项目的热销，房企拿地积极性高涨。同时，由于北京五环内土地供应稀缺，土地供应以郊区为主，而且供应紧张的趋势不可逆转，在这样一个大背景下，4月土地市场仍将走热。

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4月预计35项目入市

昨日，亚豪机构发布统计数据显示，4月份北京住宅市场预计将有35个项目入市销售，包括中冶·蓝城 、公园6号 、唐源·云居、中建·国际城等11个纯新盘项目，以及天润福熙大道 、万通龙山逸墅 、中国水电·云立方 、北京城建·世华泊郡 等24个老项目后期。

春节过后，北京住宅供应逐步恢复，但本该是开盘旺季的3月，截至昨日，仅9项目拿证开盘，而去年同期取证开盘项目则达到16个。业内预计，部分项目尚在等待新政落地以制定相应的销售策略。

据了解，计划4月开盘的天润福熙大道项目此次报价35000-38000元/平米，而其上期开盘价32000元/平方米；北京城建·世华泊郡 去年4月成交价约22000元/平米，今年4月开盘价预计达到35000元/平米。据亚豪机构统计，中海御鑫阁 去年11月份新盘入市报价为32000-34000元/平米，而此次开盘预计售价调整为35000元/平米起；望京·金茂府 首期开盘价在45000-50000元/平米，此次预计售价已涨至52000-55000元/平米。

亚豪机构副总经理高姗认为，近年宅地出让稀缺，供需仍将倒挂，是这些楼盘价格上涨的有力支撑。

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