中型房企热捧上海土地市场 高调吸储酝酿扩张之路

上海土地市场上周再现火爆场面，共成交7幅地块，总金额达到61.77亿元。值得注意的是，大量拿地企业为福建等华南中型房企，且竞价环节竞争激烈。和万科等大型房企开始放慢拿地脚步相比，中型房企仍在激进收储，尤其是一线城市的优质地块，成为这一轮中型房企必争之地。“福建炒地团来了！”一位上海大型房产咨询机构高层在微信上感慨。

上周末，上海宝山区罗店中心镇新镇区F1-1住宅地块进入现场竞价环节。万科、金地、朗诗及福建三家企业参与竞拍。最终，福建正荣集团经过80轮竞价，以总价13.5亿元夺该地块，楼板价12149元/平方米，溢价41%。出让公告显示，该地块占地面积11万平方米，容积率为1.01，挂牌起始价9.57亿元，起始楼板价8612元/平方米。

就在一天前，九龙仓旗下雄智控股以13.06亿元竞得周浦镇08单元06-05地块，折合楼面价13340元/平方米，溢价率达32.45%。楼板价已经接近目前周浦商品房价格。“根据我们当时的了解，福建正荣拿的这块地很可能飙高到1.7万/平方米，远超九龙仓的价格。因为企业拿地热情确实很高。”一位房地产界人士称。但最终，因为其他竞争对手相对谨慎，成就了正荣1.2万元/平方米的拿地成本。

再早一天，福建阳光城集团旗下汇友源房地产以1.49亿元摘得浦东外高桥新市镇E06-03商业地块，楼板价9741元/平方米。该地块此前两次出让均以流拍告终。

实际上，中型房企迷恋一线城市的迹象，在这一轮调控周期体现得非常明显。“很多企业认为，和二、三、四线价格相对便宜的土地市场相比，一线城市虽然土地价格较高，但抗跌能力很强。尤其是对于那些正在由区域型企业转为全国性企业的中型开发商来说，在一线城市有好的土地储备，是其全国性品牌打造的重要环节。另外，对提升整体土地储备、结构和企业形象也非常有利。”分析师薛建雄表示。

自2011年开始，阳光城、旭辉集团、卓越地产等就陆续高调进驻上海。其中，旭辉集团在过去两年屡次底价拿地，被业内视为拿地时机把握较准的典型住宅开发企业。

曾经偏居深圳的商业地产大佬卓越集团也在2011年底和2012年底分别以5.51亿元和6.8亿元的超低价拿下奉贤南桥新城35万方大型城市综合体及青浦新城30万方城市综合体。目前，卓越集团在上海、北京等一线城市，以及长沙、武汉等二线城市共储备土地超过1200万平方米，其快速发展为全国性大型房企的潜力初步显现。