季度报告:上海写字楼空置率将超5%

据季度报告显示，上海甲级写字楼租赁市场全年表现积极，第三季度起空置率更是出现下降，然而租金涨幅有所放缓。全市空置率环比下降1.0个百分点至6.7%，同比下降0.3个百分点。租金环比上涨1.8%至每平方米每天8.23元，同比上涨10.3%。
 
　　“第四季度在无新增供应的情况下，空置率出现下降。”简可，第一太平戴维斯中国区市场研究部简可。第四季度净吸纳量达到54,400平方米，全年总计净吸纳量录得394,300平方米。
 
　　报告显示，整体甲级写字楼租金较上季度上涨1.8%，至每平方米每天人民币8.23元（每平方米每月39.6美元），这一水平较2010年第二季度市场最低谷时上涨了27%。
 
　　第四季度共有三个大宗交易，总价值为人民币49.3亿元（7.91亿美元），全年共录得交易总额为人民币243.5亿元（39亿美元），同比下降24.3%。租金回报率在第四季度维持在5.2%，同比下降0.1个百分点。
 
　　2013年上海甲级写字楼市场将有8个项目入市，总面积达到548,600平方米。与2012年不同的是，大部分供应将位于浦西，这将更好地平衡浦西与浦东市场。全市空置率预计在未来12个月保持在7%到9%之间，这将减缓租金增速，预计将在2013年超过5%。