上周南京楼市认购上涨近6成 刚需发力周末认购创新高

7天内开盘15家，单日最高认购619套，南京楼市迎来了2013年最火热的一周。而在这15家楼盘，来自江北的楼盘有9家。这也让本周的江北在各种数据上都成为了“带头大哥”。江北板块本周共认购1588套房源，是江宁板块的近4倍；销售排行榜上，江北楼盘占据了半壁江上，南京楼市经历了一个不折不扣的“江北周”。
南京楼市持续回暖 单日认购619套创新高

2013年3月18日，周一，凭借前一周末（3.16-3.17）多家楼盘的集中上市，南京楼市迎来2013年3月第一个认购数据高点。不过，473套的认购数据仍然不及此前2012年3月南京楼市单日最高认购482套的数据。

接下来的时间里，南京楼市并没有因此停下脚步，在经历了几天的平稳期后，终于在3月23日迎来了新的高点。3月23日，南京楼市的认购量达到619套，与前一天数据相比（3月22日，南京楼市当天共认购商品住宅303套），认购量上涨104%。而与2012年3月的最高认购数据相比，更是领先了不少。

“619套的认购数据不仅仅是3月，可以说是今年以来最高的单日认购量了，这样的数据在往年也很少能看到”。不过，南京房地产促进会秘书长张辉分析，这样高的认购数据还是有一定的偶然性，并不能完全代表整月的行情走势。

“近期新盘的集中抢开推高了认购量，肯定要强于去年同期。而从这两年的整体形势来看，2012年属于南京楼市的复苏期，2013年则是一个持续复苏的阶段，今年3月南京楼市肯定会比去年强”，张辉如是说。
江北9家楼盘扎堆开盘 江宁下周或发力

本周（3.18-3.24）南京楼市共有15家楼盘开盘推出新房源，其中江北板块共有9家，完全可以说是一个“江北周”。3月19日，新城香溢紫郡和中国铁建江佑铂庭同天抢跑，3月22日，中海万锦熙岸等不及周末也推出了新房源。

3月23日，旭日上城、威尼斯水城、荣盛兰亭苑、天华绿谷庄园、万科金色半山、钱塘望景花园6家楼盘扎堆上市，其中除了天华绿谷庄园因许久没有动作、加上仅推出少量多层房源当天去化不到1成外，其余5盘去化均超过5成。

江宁板块虽然凭借保利梧桐语抢占了先机，又有香江豪庭为这繁忙的一周“收官”，却仍难以和江北板块“抗衡”。不过，江宁板块在下周也将有不少楼盘预计推新。位于江宁东山板块的绿地紫峰公馆已经领取09栋房源销许，共51套，面积130、180平方米。

而与其相距不远的爱涛尚逸华府也领取了3、4号楼销许，面积83-137平方米，共132套。除了改善盘绿地紫峰公馆和科技住宅爱涛尚逸华府，东山豪宅项目江宁万达公馆也领取了132套住宅的销许。看来，下周很有可能进入“东山时间”。>>东山纯公交盘居住到底方不方便？看看交通线路再说库存维持低位 刚需仍是主力

各板块认购情况和一周销售排行榜同样是江北板块“一家独大”。在八大板块中，江北板块以绝对的优势领先位居第二的江宁板块，共有1588套的认购数据，是江宁板块的近4倍。

在一周销售排行榜上，有五家来自江北的楼盘，其中天润城以635套的销售数据位居榜首，旭日上城、中海万锦熙岸、威尼斯水城、荣盛龙湖半岛均榜上有名。尽管上榜楼盘不多，但河西板块在排名上却比较靠前，仁恒江湾城和中海凤凰熙岸都取得了不错的成绩。

南京楼市库存量本周没有明显的变化，3月22日，库存重回40000套大关，但当周末过后，又再次跌至39708套。在房源相对紧张的情况下，刚需小户型房源更显得较为稀缺。以江宁板块为例，预计下周末将要加推的楼盘均为较大户型，这对于许多资金并不充裕的刚需购房者来说，存在较大压力。>>库存一周缩水1500套 溧水板块销售持续火爆

对目前刚需房源缺货但需求仍较为强烈的情况，网尚研究机构总经理、江苏省房地产研究所所长李智表示，未来房地产市场需求的主流仍是自住的刚性需求及相对较少的改善性需求，这也强化了经济弱复苏的预期。

虽然国务条细则悬而未决，但李智认为政策的落地将对楼市调控起到积极作用。“预计房价上涨的趋势会随着政策实施而有所缓和，期望政府为抑制房价涨势，会加大保有环节的税收力度，同时增加土地供应。”